İş merkezlerinde boş yer kalmadı, kira artışı hızlanabilir
Moskova'da 2024'ün üçüncü çeyreğinin sonunda boş ofis alanlarının payı %5,5'e düştü. Bu, 2008'den bu yana kaydedilen minimum seviye. Uzmanlara göre, iş sezonunun başlaması nedeniyle başkentte iş merkezlerindeki boş binaların durumu önümüzdeki aylarda daha da kötüleşecek.
IBC Real Estate'in ofis departmanı başkanı Ekaterina Belova, "Satış segmentinde, kamu sektörünün yanı sıra inşaat ve tasarım aşamasındaki iş merkezlerinde ofis satın almaya devam eden özel yatırımcılardan da yüksek bir aktivite var" dedi.
M. Komsomlets'deki habere göre Eylül ayı sonunda A sınıfı ofislerdeki boşluk oranı % 5 oldu. B+ sınıfı ofislerde boşluk payı %4,3 olarak sabitlendi.
2024 yılı ilk dokuz aylık sonuçlarına göre Moskova ofis pazarında toplam 359 bin metrekarelik altı bina hizmete açıldı. Bu, 2023'ün aynı dönemi için elde edilen sonuçtan yaklaşık iki daha yüksek.
Bu yılın sonuna kadar 185 bin metrekarelik bir alan daha devreye alınaacak. 2024 yılı sonuna kadar toplam yeni inşaat hacmi 544 bin metrekare seviyesinde olacak.
2024 üçüncü çeyreğinin sonuçlarına göre, Moskova pazarının tamamında talep edilen ağırlıklı ortalama kira fiyatı 23 bn 200 ruble/m2'ye kadar yükseldi.
Prime sınıfı ofisler için ağırlıklı ortalama talep 43 bin 900 ruble/m2 oldu. Bu fiyat A sınıfı ofis alanlarında 27 bin 500 ruble/m2. B+ sınıfı için ise 21 bin 800 ruble / m2 idi. Bu fiytatlara KDV ve işletme giderleri dahil değil.
3.10.2024
Реклама