Gayrimenkul için 'yeni El Dorado'
Rus sermayesi, küresel piyasalarda riskleri dağıtmak ve yeni fırsatları değerlendirmek amacıyla gözünü Güneydoğu Asya’ya dikti.
RBC’nin piyasa uzmanları ve danışmanlarına dayandırdığı habere göre; Rus yatırımcılar, ticari gayrimenkul alanında sunduğu yüksek kazanç fırsatları nedeniyle Vietnam’ı adeta "yeni bir El Dorado", yani keşfedilmeyi bekleyen büyük bir zenginlik ve fırsat kapısı olarak görüyor.
Özellikle ofis ve lojistik kompleksleri gibi ticari projelerde yerel ortaklıklar kurma veya tek başına geliştirici olma seçenekleri aktif şekilde değerlendiriliyor.
Son yıllarda ağırlıklı olarak Orta Doğu pazarına odaklanan Rus yatırımcılar, sermayelerini farklı sepetlere bölme stratejisi doğrultusunda Tayland, Endonezya ve özellikle Vietnam’a yöneliyor.
Vietnam’ın “El Dorado” olarak nitelendirilmesinin arkasında, ticari gayrimenkul tarafındaki düşük rekabet ortamı ve her geçen gün artan talep yatıyor.
Ancak uzmanlar, pazardaki bu büyük potansiyele rağmen kitlesel bir sermaye akışından bahsetmek için henüz erken olduğunu; proje değerinin en az %20’si kadar öz sermaye şartı, çetin bürokratik izin süreçleri, dil engeli ve yerel ortaklara bağımlılık gibi ciddi engellerin bulunduğunu vurguluyor.
Öte yandan, bireysel konut alımlarında da Rusların ilgisi devam etmekle birlikte piyasada bir denge arayışı göze çarpıyor.
2026’nın Ocak-Ağustos döneminde Vietnam’da konut alımına yönelik başvurular yıllık bazda %39 azaldı.
Analistler bu düşüşü, 2025 yılında yaşanan aşırı talep patlamasının ardından gelen sağlıklı bir "piyasa düzeltmesi" olarak yorumluyor.
Da Nang ve Khanh Hoa gibi gelişen bölgeler, turizmin toparlanması ve düşük giriş maliyetleri ilgiyi canlı tutsa da Vietnam’da gayrimenkul edinmenin doğrudan oturma izni sağlamaması ve yabancılara yönelik mülkiyet kısıtlamaları pazardaki temkinli duruşu koruyor.
Not: "El Dorado", 16. yüzyılda İspanyol fatihlerin Güney Amerika’nın keşfedilmemiş ormanlarında var olduğuna inandığı, altın ve değerli taşlarla kaplı efsanevi bir yer veya hükümdar. Günümüzde sadece tarihi bir altın arayışı mitini değil, her alanda ulaşılması zor büyük zenginlikleri, abartılı hayalleri veya kayıp hazineleri ifade eden yaygın bir metafor olarak kullanılmakta.
23.9.2026
Реклама