Moskova'da müteahhitler lüks konut projelerine yöneldi
Moskova’da yüksek bütçeli yeni konut arzı son bir yılda yüzde 41 artarak 558 bin metrekareye ulaştı. Satışa sunulan konut sayısı da yüzde 43 yükselerek 6,6 bine çıktı. Buna karşılık talep zayıflıyor: 2026’nın ilk yarısında lüks yeni konut satışları yıllık bazda yüzde 26 düşerek 87 bin metrekareye geriledi. İşlem sayısı ise yüzde 20 azaldı.
Yeni projeler giderek şehir merkezinin dışına taşınıyor. Bunun temel nedeni Merkezi İdari Bölge’de uygun arsaların azalması. Kuzey İdari Bölge’de lüks konut arzı 3,6 kat artarak 77,6 bin metrekareye çıkarken, Kuzeydoğu’da da büyüme kaydedildi. Buna karşılık alıcıların ilgisi hâlâ merkez ile batı Moskova’da yoğunlaşıyor. İlk yarıdaki satışların yüzde 33’ü merkezi bölgelerde gerçekleşti. Doroğomilovo, Presnenskiy ve Zamoskvoreçye en çok tercih edilen bölgeler arasında yer aldı.
Arz artışına rağmen fiyatlar gerilemiyor. Temmuz itibarıyla lüks yeni konutlarda ortalama metrekare fiyatı yıllık yüzde 10 artarak 1,27 milyon ruble oldu. Ancak gerçekleşen işlemlerdeki ortalama fiyat yalnızca yüzde 1 yükselerek 1,1 milyon rublede kaldı. En pahalı bölge Merkezi İdari Bölge olurken metrekare fiyatı 1,5 milyon rubleye ulaştı.
Talebi desteklemek için müteahhitler taksitli satışlara ağırlık veriyor. Uzmanlara göre lüks konutların birincil piyasasındaki işlemlerin yüzde 80-85’i taksitli ödeme ile gerçekleşiyor. Peşin ödemelerin payı yüzde 10-15, mortgage’ın payı ise yüzde 5’in altında. Yıl sonunda satışların geçen yıla göre yüzde 20-25 azalması beklenirken, cazip lokasyonlardaki daha küçük ve fiyatı görece uygun konutların talebi toplamaya devam edeceği öngörülüyor.
26.8.2026
Реклама