Moskova'da kiralık evin geri dönüş süresi kaç yıl?
Moskova’da yatırım amacıyla alınan tek odalı dairelerin kira gelirleriyle kendini amorti etme süresi son bir yılda ciddi biçimde uzadı. RBK-Nedvijimost verilerine göre Mayıs 2025’te ortalama geri dönüş süresi 20,4 yıl seviyesindeyken bu yıl 24,7 yıla çıktı. Böylece Moskova, Rusya’daki milyon nüfuslu şehirler arasında en uzun amortisman süresine sahip kent oldu.
Uzmanlara göre bunun temel nedeni konut fiyatlarının kiralara kıyasla çok daha hızlı yükselmesi. Geçen yıl Moskova’da tek odalı bir dairenin ortalama satış fiyatı 14,5 milyon rubleydi. Bu rakam yaklaşık 9,2 milyon liraya denk geliyor. Bu yıl ise fiyat yüzde 23,4 artışla 17,9 milyon rubleye, yani yaklaşık 11,4 milyon liraya çıktı. Aynı dönemde ortalama kira bedeli ise yalnızca yüzde 2,2 yükselerek 59 bin 200 rubleden 60 bin 500 rubleye çıktı. Bu da yaklaşık 39 liraya yükseliş anlamına geliyor.
Konut yatırımlarının getirisi de düşmeye devam ediyor. Geçen yıl Moskova’da kiraya verilen bir dairenin yıllık getirisi yüzde 4,9 seviyesindeyken bu oran bu yıl yüzde 4,1’e geriledi. Böylece kira geliri, Rusya’daki büyük bankaların sunduğu ortalama mevduat faizinin oldukça altında kaldı. Mayıs ayında büyük bankalarda ortalama mevduat faizi yüzde 13 seviyesinde bulunuyordu. Bu da banka faizinin kira getirisinden yaklaşık üç kat daha kazançlı hale geldiğini gösteriyor.
Öte yandan Moskova ile çevresinde kiralık konut arzının artması nedeniyle kira fiyatlarında da baskı oluşuyor. Yandex Arenda verilerine göre nisanda Moskova’daki uzun dönemli kiralık dairelerin medyan fiyatı yüzde 2 gerileyerek 87 bin rubleye, yani yaklaşık 55 bin liraya indi. Moskova bölgesinde ise ortalama kira yüzde 1,2 düşüşle 43 bin rubleye, yaklaşık 27 bin liraya geriledi.
26.5.2026
Реклама