Ruslar Minsk'te konut alıyor, fiyatlar fırladı
Rusya vatandaşlarının Minsk’te konut alımına ilgisi son bir yılda belirgin şekilde arttı. Emlak şirketi Etagi temsilcisi Olga Polovnikova’nın verdiği bilgilere göre, Rusların Belarus başkentinde yaptığı konut alımları geçen yıla kıyasla yüzde 10 ila 15 yükseldi.
Daha çarpıcı artış ise talep tarafında görüldü. 2026’nın ilk çeyreğinde Belarus’taki konut ilanlarına yönelik aramalar iki ila üç katına çıktı. Buna rağmen işlemlerdeki artış daha sınırlı kaldı. Rus alıcıların toplam işlemler içindeki payı ise yüzde 2-3 seviyesinden yüzde 8-10 bandına yükseldi.
Uzmanlara göre bu ilginin arkasında birden fazla neden bulunuyor. Bazı Rus alıcılar Belarus’ta internet ve sosyal medya kullanımına yönelik kısıtlamaların olmamasını önemli bir avantaj olarak görüyor. Diğer bir kesim ise yatırım amaçlı hareket ediyor. Minsk’te konut fiyatlarının hızlı yükselmesi, şehri alternatif bir yatırım merkezi haline getiriyor. Yatırımcılar özellikle son 10 yıl içinde inşa edilmiş, konfor sınıfı olarak tanımlanan hazır dairelere yöneliyor. Bu tür konutların fiyatı genellikle 60 bin ila 140 bin dolar aralığında değişiyor.
Piyasa verileri de fiyat artışını doğruluyor. Minsk’te metrekare fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 24 yükseldi. Bu oran, Rusya’daki büyük şehirlerin tamamından daha yüksek bir artışa işaret ediyor. Belarus Ulusal Kadastro Ajansı verilerine göre, 2026’nın ilk çeyreğinde yeni konutlarda metrekare fiyatı ortalama 2 bin 20 dolara çıktı. 2025 başında bu rakam 1 bin 630 dolar seviyesindeydi. İkinci el piyasasında ise metrekare fiyatı 2 bin 240 dolara ulaşarak yıllık bazda yine yüzde 24 artış gösterdi.
Bazı analistler ise Rusların Minsk’e ilgisinin kalıcı olmayabileceğini belirtiyor. Uzmanlara göre bu talep, diğer yatırım araçlarında belirsizliğin arttığı dönemlerde güç kazanıyor. Buna rağmen mevcut fiyat artışı ile talep dinamikleri, Minsk’in Rus yatırımcılar için kısa vadede cazibesini koruyacağını gösteriyor.
7.5.2026
Реклама