2 'taşra şehri' Moskova'yı geçti
Yılbaşı itibarıyla Rusya’da yeni projelerde satılan apartmanların ortalama maliyetinde dengeler değişti. bnMAP.pro analistlerinin RBK-Nedvijimost için hazırladığı araştırmaya göre Kazan ve Rostov-na-Donu, ortalama apartman fiyatlarında Moskova’yı geride bıraktı. Moskova’da yeni projelerde bir apartman dairesinin ortalama fiyatı 34,5 milyon ruble seviyesinde kalırken Rostov-na-Donu’nda bu rakam 42,8 milyon rubleye, Kazan’da ise yaklaşık 100 milyon rubleye yaklaştı
Araştırmaya göre Kazan, apartman fiyatlarında uzun süredir lider konumda bulunuyor. Bir yıl önce ortalama 43,4 milyon ruble olan fiyatlar, 2026 başında 96,9 milyon rubleye çıktı. Analistler bu sert artışı genel piyasa eğilimiyle değil, şehirdeki sınırlı arzla açıklıyor. Piyasada yalnızca iki projede satış bulunması ve bunlardan birinin elit segmentte yer alması, ortalama fiyatı yukarı çekiyor.
Rostov-na-Donu ise en dikkat çekici sıçramayı yapan şehir oldu. Bir yıl önce 7,4 milyon ruble olan ortalama fiyatlar, yeni premium projenin devreye girmesiyle 42,8 milyon rubleye yükseldi. Moskova’da ise apartman inşaatlarına getirilen kısıtlamalara rağmen daha önce başlatılan projelerde satışlar sürüyor. Başkentte arzın tüm segmentlere yayılması, ortalama fiyatın Kazan ve Rostov-na-Donu’nun gerisinde kalmasına yol açıyor.
Uzmanlara göre apartman piyasasında fiyatları belirleyen temel unsur artık şehir büyüklüğü değil, proje sayısı ve segment yapısı. Turistik bölgelerde yatırım amaçlı apartmanlar öne çıkarken Moskova’da konut benzeri kullanım hedefiyle geliştirilen projeler, hukuki statü tartışmaları nedeniyle sınırlandırılmış durumda. Bu tablo, önümüzdeki dönemde fiyat sıralamasının daha da değişebileceğine işaret ediyor.
Tablodaki ortalama apartman fiyatları ve yıllık değişim oranları şöyle:
– Kazan: 96,9 milyon ruble, yıllık artış yüzde 123,3
– Rostov-na-Donu: 42,8 milyon ruble, yıllık artış yüzde 478,4
– Moskova: 34,5 milyon ruble, yıllık artış yüzde 27,3
– Krasnodar Krayı: 29 milyon ruble, yıllık düşüş yüzde 27,7
– Yekaterinburg: 22,7 milyon ruble, yıllık artış yüzde 6,1
– Kırım ve Sivastopol: 19,7 milyon ruble, yıllık artış yüzde 12,6
– Kaliningrad ve Kaliningrad Bölgesi: 15,9 milyon ruble, yıllık artış yüzde 0,6
– Sankt-Peterburg: 15,5 milyon ruble, yıllık düşüş yüzde 1,9
– Krasnodar: 9,5 milyon ruble, yıllık artış yüzde 10,5
– Ufa: 7,4 milyon ruble, yıllık düşüş yüzde 17,8
– Novosibirsk: 6,1 milyon ruble, yıllık artış yüzde 22
17.2.2026
Реклама