RJD'den Moscow City'de 2,8 milyar dolarlık satış hazırlığı
Rusya Demiryolları RJD, henüz iki yıl önce satın aldığı Moskova City iş merkezinde yer alan Moscow Towers kulelerindeki ofis alanlarını satışa çıkarmaya hazırlanıyor. Şirketin şubat ya da mart aylarında ihaleye çıkabileceği belirtilirken, hedeflenen satış bedelinin 220 milyar ruble, yani yaklaşık 2 milyar 860 milyon dolar seviyesinde olduğu ifade ediliyor. Bu rakam, projeyi Rusya ofis piyasasında satışta olan en pahalı ticari gayrimenkul haline getiriyor.
RJD, 2024 yılında toplam 400 bin metrekarelik kompleksin yaklaşık 360 bin metrekaresini 193 milyar rubleye, yaklaşık 2 milyar 510 milyon dolara satın almıştı. Ancak geçen yıl hükümet, şirketten bu varlığı elden çıkarmasını istedi. Satıştan elde edilecek gelirin, RJD’nin yaklaşık 4 trilyon rubleye, yani 52 milyar dolara yaklaşan borç yükünü azaltmak için kullanılması planlanıyor. Şirketin bu satıştan en az 220 milyar ruble gelir hedeflediği, ancak bu seviyede bir alıcı bulmanın son derece zor olduğu belirtiliyor.
Gayrimenkul danışmanlarına göre, özel sektörde bu büyüklükte bir alımı finanse edebilecek şirket sayısı beşi geçmiyor. Uzmanlar, daha gerçekçi bir fiyat aralığının 180–200 milyar ruble, yani yaklaşık 2 milyar 340 milyon ile 2 milyar 600 milyon dolar arasında olabileceğini vurguluyor. Ayrıca alıcıyı, metrekare başına yaklaşık 150 bin ruble, yani 1950 dolar seviyesinde iç dekorasyon masrafları da bekliyor. Bu kalemin toplam maliyeti yaklaşık 50 milyar ruble, yani 650 milyon dolar olarak hesaplanıyor.
Bazı uzmanlar, satışın piyasa dışı bir senaryo ile bir kamu kurumuna devredilerek ya da geri kiralama modeliyle gerçekleşebileceğini dile getiriyor. Bir diğer olasılık ise kompleksin tek parça yerine bölümler halinde satılması. Tüm bu tablo, RJD’nin 220 milyar rublelik iddialı fiyat hedefiyle kısa vadede kolay bir alıcı bulamayacağına işaret ediyor.
4.2.2026
Реклама