Moskova'da konut piyasasında en büyük yatırımcı belediye!
Modern Rusya tarihinde ilk kez Moskova’daki en büyük konut yatırımcısı özel sektör değil, doğrudan şehir yönetimi, yani Moskova Belediyesi oldu.
2025 yılında Moskova’da yeni konut teslimatı açısından liderliği, belediyeye bağlı Yenileme Fonu (Fond Renovatsii) aldı.
CIAN baş analisti Yelena Bobrovskaya’nın verilerine göre, yıl içinde teslim edilen toplam konut alanının yaklaşık %15’i bu fon tarafından inşa edilen binalardan oluştu. Yeni projelerde satışa çıkan dairelerin %12’si de yine Yenileme Fonu kaynaklı oldu.
Bu projeler klasik anlamda tamamen piyasa ürünü sayılmıyor. Çünkü inşa edilen konutların önemli bir bölümü, eski binalardan taşınan sakinler için ayrılıyor ve serbest satışa sunulmuyor. Ancak analistler, bu duruma rağmen Moskova Belediyesi’nin bugün birincil konut piyasasında en güçlü aktör haline geldiğini, özellikle ekonomik segmentte fiili bir tekel oluştuğunu vurguluyor.
Satış modeli de değişmiş durumda. Daha önce Yenileme Fonu’na ait daireler çoğunlukla karmaşık ihalelerle el değiştirirken, artık önemli bir kısmı doğrudan satışa çıkıyor ve ipotekli alım da mümkün hale geliyor.
Bu dönüşüm, yenileme programının ölçeğiyle bağlantılı. 2025’te Moskova yaklaşık 2 milyon metrekare konutu bu kapsamda devreye aldı. Taşınan ya da yeni dairelerinin anahtarını alan Moskovalıların sayısı 250 bine yaklaştı. Belediye Başkanı Sergey Sobyanin’e göre, yeni alanların açılması ve kapsamlı dönüşüm projeleriyle bu hız önümüzdeki yıllarda daha da artacak.
29.1.2026
Реклама