Yeni konutlardan sonra 2. elde de satışlar toparlanıyor
Rusya’nın büyük şehirlerindeki ikinci el konut piyasası ekimde belirgin bir canlanma gösterdi. TsİAN’ın verilerine göre, nüfusu 500 binin üzerindeki 36 bölgesel merkezde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31,6 arttı. Kommersant gazetesi oranın 2024 yazından bu yana kaydedilen en yüksek artışa karşılık geldiğine dikkat çekiyor. Gazteye konuşan sektörel gözlemciler, talep artışını ipotek koşullarının yumuşaması, mevduatlardan konut piyasasına yönelen sermaye ile yaz aylarından beri biriken ertelenmiş talebin hayata geçmesiyle açıklıyor. Ancak artan satışlara rağmen, ülke genelindeki ortalama ikinci el konut fiyatlarında henüz belirgin bir yükseliş yok.
İkinci el piyasadaki canlılık bir süre önce toparlanmaya başlayan yeni konut pazarındaki hareketlenmenin ardından geldi. Dom.RF verileri, ikinci el konutlar için ortalama ipotek faizinin kasım ortasında yüzde 21,22 olduğunu ve bunun yıllık bazda 7,44 puanlık düşüşe işaret ettiğini gösteriyor. Avito Nedvijimost ise ekimde ipotekli satışların payının bir önceki aya göre 5 puan artarak yüzde 29’a çıktığını aktardı. Moskova ve St. Petersburg’da satışlar sırasıyla yüzde 18,3 ve yüzde 19,6 artarken, diğer büyük merkezlerde artış oranı yüzde 37,1’e ulaştı. Uzmanlar, özellikle bölgelerdeki güçlü büyümenin, geçen yılki düşük baz etkisinden beslendiği kanısında.
Analistler, piyasada talebi destekleyen birkaç ek faktöre daha dikkat çekiyor. Mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte tasarruf sahiplerinin bir kısmı konut alımını “güvenli liman” olarak görmeye başladı. Aynı zamanda 30–50 milyon ruble aralığındaki konutlarda yaz aylarından beri ertelenen alım kararlarının ekimde yoğunlaştığı ifade ediliyor. İpotek faiz oranlarının halen yüzde 19–20 gibi yüksek seviyelerde olması nedeniyle çok sayıda alıcı, krediyi yalnızca mevcut evini satarak satın alacağı konuta küçük bir ek ödeme yapmak için kullanıyor.
Öte yandan satışlardaki artış, yaz aylarında ortalama yüzde 6,5 olan indirim oranlarının ekimde yüzde 5’e düşmesine yol açtı.
Piyasadaki arz tarafı ise daralma belirtileri gösteriyor. TsİAN verileri, ekim sonunda 36 büyük pazarda satışa sunulan daire sayısının 217 bine gerilediğini ve bunun 2024 Temmuz’dan bu yana görülen en düşük seviye olduğunu gösteriyor. Yıllık bazda arz yüzde 24,9, aylık bazda ise yüzde 3 azaldı. Emlak uzmanları, özellikle en likit konutların hızla alıcı bulduğunu, yeni ilan sayısının ise satışları karşılamaya yetmediğini belirterek arzın daha da daralabileceği uyarısında bulundu. Bununla birlikte, önceki yıllarda kiraya verilen bazı dairelerin yeniden satışa çıkması olasılığı, piyasadaki dengelenme sürecini etkileyebilir. Analistler, yıl sonuna doğru sezon etkisiyle temponun yavaşlayabileceğini, ancak 2026 Ocak ayında yeni bir canlanma dalgası beklediklerini ifade ediyor.
2.12.2025
Реклама