İnşaat piyasasında daralma: Yeni projeler %20 düştü
Rusya’da inşaat sektöründe yaz aylarında görülen kısa süreli canlanma sona erdi. Dom.RF verilerine göre ağustos ayında başlatılan yeni projeler temmuz ayına göre 100 bin metrekare azalarak 3,4 milyon metrekareye düştü.
Yılın ilk sekiz ayında ise toplam 24,6 milyon metrekarelik konut inşaatı başlatıldı, bu rakam geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19 daha düşük kaldı. Devlet şirketi, temmuzda yüzde 9’luk artışla pozitif bir ivme yakalanmasına rağmen ağustosta yıllık bazda yeniden yüzde 18 gerileme kaydedildiğini bildirdi.
Sektördeki yavaşlama ülke genelinde 58 bölgede gözlendi. Ancak tablo farklılık gösteriyor: Moskova, Moskova Bölgesi ve Krasnodar’da yeni projelerin sayısı yüzde 31-39 arasında azalırken, St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi’nde yüzde 40-48 arasında artış yaşandı.
Merkez Bankası, bu gelişmeleri yüksek faizli proje kredileri ve konut talebindeki zayıflamayla ilişkilendirdi. Ocak–Temmuz döneminde satılan yeni konut miktarı yüzde 23 azalarak 12,2 milyon metrekareye, daire sayısı ise yüzde 24 düşerek 258 bine geriledi. Gelir kaybı ise daha sınırlı kaldı ve yüzde 13 azalışla 2,4 trilyon rubleye (yaklaşık 27 milyar dolar) indi. Piyasa ipoteğinin pahalılaşması ve 2024 yazında kaldırılan sübvansiyonlu krediler nedeniyle satışların düşmesi, inşaatçıları taksitli satışlara yöneltti.
Talepteki gerileme yalnızca yeni projeleri değil, mevcut inşaatların tamamlanma hızını da yavaşlattı. Geliştiriciler projeleri bitirmekte acele etmiyor, inşaat süreleri uzuyor. Buna rağmen teslimatlar yeni projelere kıyasla daha az geriledi ve yılın ilk yarısında yüzde 5’lik düşüşle sınırlı kaldı.
Merkez Bankası, halen yapımı süren projelerin toplam alanının 115,7 milyon metrekareyle tarihî zirveye yaklaştığını, satılamayan konut stokunun da büyüdüğünü açıkladı. Hesaplamalara göre mevcut satış temposuyla piyasadaki açık konut stoku yaklaşık 2,5 yılda eriyebilir; ancak yeni başlatılan projelerle birlikte bu sürenin 3,7 yıla kadar uzayabileceği, bunun da “stok fazlası riskini” artırdığı uyarısı yapıldı.
4.9.2025
Реклама