Rusların dışarıda konut alımı düştü: "Göç dalgası sona erdi"
Rusların yurtdışında oturum amacıyla konut alma eğilimi son bir yılda belirgin biçimde zayıfladı. Prian verilerine göre Temmuz 2025’te bu amaçla konut arayanların oranı yüzde 59’a gerileyerek geçen yıla kıyasla dört puan düştü. Tranio ise oturum izni veya vatandaşlık alma hedefiyle yapılan işlemlerin payının yüzde 32,53’e indiğini, geçen yıl bu oranın yüzde 37,76 olduğunu aktarıyor. Golden Brown Genel Müdürü Tatyana Burlakovskaya’ya göre Avrupa’ya yönelik talepler minimum seviyeye inerken, Türkiye’ye olan ilgi yıllık bazda yüzde 40 azaldı. Nevestate kurucusu Yekaterina Nikitina da bu amaçla yapılan alımların bir yılda yüzde 8 gerilediğini söylüyor.
Konuyu haberleştiren Kommersant gazetesinin görüşüne başvurduğu uzmanlar, düşüşün temel nedenini 2022’nin ikinci yarısında zirveye ulaşan göç dalgasının sona ermesi olarak görüyor. Burlakovskaya, özellikle Türkiye’de oturum izni başvurularına getirilen kısıtlamaların talebi olumsuz etkilediği kanısında. Avrupa’ya yönelik talebin zirvesinin 2023’te yaşandığını hatırlatan Burlakovskaya, o tarihten sonra piyasada belirgin bir geri çekilme başladığını ifade ediyor. Nikitina ise Ukrayna’daki çatışmalar öncesinde yurtdışı konut alımlarında tatil, yatırım ve çocuklara ileride oturum izni sağlama gibi hedeflerin öne çıktığını, kitlesel göç eğiliminin ise o dönemde mevcut olmadığını dile getiriyor.
Trophy Assets Yönetici Ortağı Natalya Kruglova, yüksek gelir grubundaki alıcılar açısından tabloyun tamamen değiştiği görüşünde. Daha önce sermaye ve ikametgâh çeşitlendirmesini riskleri azaltan bir strateji olarak gören bu kesim, artık kısmen sermayelerini Rusya’ya geri getirme eğiliminde. Prian’a göre Temmuz 2025’te yurtdışı konut alımlarında tatil amacıyla işlem yapanların oranı yüzde 25’e çıkarak bir yılda beş puan artış gösterdi. Bu tür “uzak yazlık” tercihleri en çok Türkiye, Gürcistan ve Güneydoğu Asya ülkelerinde yoğunlaşıyor. Tranio da tatil amaçlı alımlara yönelik ilginin arttığını ve 2025’te bu amaçla yapılan işlemlerin oranının yüzde 19,77’ye ulaştığını kaydediyor.
Prian verilerine göre yatırım amaçlı alımların payı yüzde 16 ile geçen yılki yüzde 17’lik orana yakın. Küçük düşüş, Rusya’daki yüksek mevduat faizleri ile yurtdışında işlem yapma zorluklarına bağlanıyor. Tranio ise yatırım amaçlı alımların arttığını, alıcıların yüzde 13’ünün bu yıl aldığı gayrimenkulleri kiraya vermek için satın aldığını bildirdi. Yatırım açısından en popüler ülkeler arasında Tayland, Endonezya, BAE, Kıbrıs ve Türkiye var. Tranio Yönetici Ortağı Mihail Bulanov, Güneydoğu Asya’nın düşük giriş maliyeti ve turistik cazibesi sayesinde yüksek kira getirisi potansiyeli sunduğu görüşünde. Prian uzmanı Filip Berezin ise jeopolitik gelişmelere bağlı olarak oturum amaçlı alımların ileride daha da azalabileceği kanısında.
16.8.2025
Реклама