Dolar 80 rublenin altına düştü: Konut piyasası nasıl etkilenecek?
Rusya'da Mayıs ayında dolar kuru iki yıl aradan sonra ilk kez 80 ruble seviyesinin altına geriledi. RBC'nın haberine göre, rublenin güçlenmesiyle birlikte konut piyasasında belli bir yavaşlamanın yaşanabileceği beklentisi doğdu. Ancak gazeteye konuşan uzmanlar, Rusya’da konut piyasasının ruble bazlı işlemlerle işlediğine ve ithalatın payının düşük olduğuna dikkat çekiyor. Bu nedenle döviz kurlarındaki dalgalanmaların konut piyasasına etkisinin sınırlı olacağı görüşü hakim.
Analistler, rublenin 75-70 bandına kadar güçlenmesi halinde bile piyasa üzerinde yalnızca sınırlı bir soğuma etkisi bekliyor. Özellikle yüksek gelir grubuna yönelik konut alıcılarının dolar bazlı düşünme alışkanlıkları nedeniyle beklemeye geçebileceği öngörülmekte. Buna karşın, geniş halk kesimlerinin yöneldiği konut segmentinde asıl belirleyici etkenin konut kredisi faiz oranları olduğu ifade ediliyor. Faizlerin yüksek seyretmesi, konut alımını geciktirici bir etki yaparken, tasarrufları mevduatlara yönlendirme eğilimini artırıyor.
Emlak analistleri, döviz kurlarındaki değişimlerin konut fiyatları üzerinde doğrudan bir etki yaratmasını öngörmüyor. Özellikle fiyatların ani düşüş göstermesi beklenmiyor, zira konut piyasası doğrudan döviz kurlarına bağlı olarak hareket etmiyor. Konut alımlarının uzun vadeli kararlar gerektirdiği, dolayısıyla ani döviz dalgalanmalarına karşı dayanıklı olduğu ifade edilmekte. Ancak, rublenin daha da güçlenmesi durumunda, döviz bazlı gayrimenkul varlıkları geçici olarak daha cazip hale gelebilir.
Gelişmeler, konut inşaatçıları açısından ise olumlu bir tablo çizebilir. Güçlü ruble, inşaatçıların satışlardan elde ettiği geliri artırırken, ithal girdilerin maliyetini düşürerek kârlılığı yükseltebilir.
29.5.2025
Реклама