Rusya'nın ofis piyasasını Moskova sırtlıyor
2025 yılında Moskova ve St. Petersburg dışındaki büyük şehirlerinde yeni ofis projelerinin sayısı ciddi biçimde azaldı. CORE.XP danışmanlık şirketinin verilerine göre, yıl sonuna kadar bu kentlerde devreye alınacak yeni ofis alanları geçen yıla kıyasla yüzde 31 oranında düşecek. Toplam 28 bin m2'lik yeni alanın devreye girmesi beklenirken bu, son yılların en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçiyor. Yeni yatırımlar ise başta Yekaterinburg, Novosibirsk, Voronej ve Kazan gibi birkaç şehirle sınırlı.
Kommersant'ın görüşüne başvurduğu uzmanlara göre, federal bölgelerde yeni iş merkezlerinin açılmamasının temel nedeni düşük kârlılık. Nikoliers şirketinden Valentin Kusov, düşük kira gelirleri nedeniyle büyük ofis projelerinin yatırımcısına geri dönüş sağlayamayacağını, kiraların artırılması halinde ise talebin olmayacağını belirtiyor. Buna karşın Moskova’da tablo farklı. Başkentte gelişmiş bir ofis piyasası bulunduğundan, yüksek inşaat maliyetleri, yüksek kira fiyatları sayesinde telafi edilebiliyor. 2025 başı itibarıyla Moskova’da A sınıfı ofislerin yıllık ortalama kira bedeli metrekare başına 33 bin rubleye, B sınıfında ise 25 bin rubleye ulaştı.
Bölgelerdeki bir diğer sorun ise büyük ofis alanı kıtlığı. IBC Real Estate’ten Yekaterina Belova’ya göre, 1000 ile 40 bin m2 arası geniş ofisler arayan büyük firmalar, mevcut piyasada bu talebe yanıt bulamıyor. Bu nedenle bazı şirketler kendi ihtiyaçlarına özel iş merkezleri inşa etme yoluna gidiyor. Yılın ilk çeyreğinde bölgesel ofis merkezlerindeki boşluk oranı yüzde 2’ye kadar gerilerken, bazı şehirlerde (Yekaterinburg, Novosibirsk, Kazan, Ufa) bu oran yüzde 1’e kadar düştü.
Arz sıkıntısı, kira fiyatlarını da artırıyor. CORE.XP’ye göre, 2025 yılı sonunda büyük şehirlerde A sınıfı ofis kiralarının yıllık bazda yüzde 15 ila 25 oranında artarak 16 bin rubleye ulaşması bekleniyor. Ancak uzmanlar, önümüzdeki iki yıl içinde bölgelerdeki arz-talep dengesinin köklü biçimde değişmesini beklemiyor. 2026’da A sınıfı ofis arzının yüzde 12 daha azalabileceği öngörülürken, 2027 yılında ise bu rakamın yaklaşık iki katına çıkarak 64 bin m2'ye ulaşması bekleniyor.
25.3.2025
Реклама