Moskova'da ticari gayrimenkul ne kazandırıyor: "200 milyonu olmayan..."
Moskova’daki ticari gayrimenkul fiyatları hızla yükselirken, özellikle konut komplekslerinin zemin katlarında yer alan mağaza ve ofis alanları yatırımcılar için cazip hale gelmeye devam ediyor. Uzmanlar, son beş yılda bu tür gayrimenkullerin yatırım getirisinin yüzde 20 arttığını belirtiyor. Özellikle "konfor" ve "iş" sınıfı konut projelerinde yer alan ticari alanlar daha fazla talep görüyor.
Örneğin, Moskova'nın merkezinde yer alan bir ticari mülkün ortalama fiyatı 200 milyon ruble (yaklaşık 2.2 milyon dolar) seviyesine ulaşırken, şehir çeperlerinde bu fiyat 39 milyon rubleye (yaklaşık 430 bin dolar) kadar düşebiliyor.
Vedomosti'nin aktardığına göre, bölgelere göre fiyatlar ve kira oranları büyük değişiklik gösteriyor. Merkezi idari bölgede (TsAO), ticari alanların metrekare başına fiyatı ortalama 777 bin ruble (yaklaşık 8.500 dolar) seviyesinde olup, tipik bir 385 metrekarelik mülkün toplam değeri 200 milyon rubleyi buluyor.
Kuzey bölgesinde (SAO) benzer büyüklükteki bir alanın fiyatı 133 milyon ruble (yaklaşık 1.45 milyon dolar), güney bölgesinde ise 117 milyon ruble (yaklaşık 1.3 milyon dolar) seviyesinde.
Yeni Moskova’da ise metrekare fiyatları görece yüksek (336 bin ruble, yaklaşık 3.700 dolar), ancak ortalama alan daha küçük olduğu için toplam değer 51 milyon rubleye (yaklaşık 560 bin dolar) kadar düşüyor.
Kiralama açısından, merkezi bölgelerde metrekare başına kira bedeli 5.300 ruble (yaklaşık 58 dolar) olup, ortalama bir mülkün aylık kirası 2.6 milyon rubleye (yaklaşık 28 bin dolar) kadar çıkabiliyor.
Uzmanlar, bu tür ticari gayrimenkullerin cazibesinin birkaç ana faktöre bağlı olduğunu belirtiyor. Birincisi, konumun ticari potansiyeli; yüksek yaya trafiği olan bölgelerdeki ticari alanlar hem yerel sakinleri hem de dışarıdan gelen müşterileri çekiyor. İkincisi, mülkün iç düzeni ve tasarımı; geniş ve düzenli bir iç alan, özellikle süpermarketler veya büyük mağazalar için avantaj sağlıyor. Üçüncüsü ise rekabet durumu; yüksek bina yoğunluğunun olduğu bölgelerde ticari alanların sınırlı olması, bu mülkleri daha değerli hale getiriyor. Bununla birlikte, küçük metrekareli ticari alanların büyük mağazalar veya restoranlar için uygun olmaması, kiracıların yaratıcı çözümler geliştirmesini gerektiriyor.
Son yıllarda ticari gayrimenkul yatırımcıları için getirilerin değiştiği belirtiliyor. Örneğin, 2020’de Moskova’da bir konut kompleksindeki 100 metrekarelik bir ticari alanın fiyatı 25 milyon ruble (yaklaşık 280 bin dolar) iken, beş yıl içinde bu fiyat 50 milyon rubleye (yaklaşık 560 bin dolar) çıktı. Ancak, kira gelirlerindeki artış bu hıza yetişemedi. 2020’de yıllık kira getirisi 2.1 milyon ruble (yaklaşık 23 bin dolar) ve yatırımın geri dönüş süresi 12 yıl olarak hesaplanırken, 2025 itibarıyla kira geliri 2.94 milyon rubleye (yaklaşık 33 bin dolar) yükselse de, yatırımın geri dönüş süresi 15 ila 17 yıla çıktı. Uzmanlar, yeni yatırımcılar için en önemli faktörün doğru lokasyon seçimi ve piyasa dinamiklerini iyi analiz etmek olduğunu vurguluyor.
17.2.2025
Реклама