Moskova'da turist var, otel yok
2025 yılı itibarıyla Moskova’da otel açılışlarının sayısı bir önceki yıla kıyasla yüzde 12 oranında azalacak. Danışmanlık şirketi Nikoliers’in verilerine göre, başkentte bu yıl sadece 690 yeni otel odası hizmete girecek. Buna karşın, servis apartmanlarına olan talep hızla artıyor ve bu segmentteki oda sayısının neredeyse beş katına çıkması bekleniyor. Kommersant'ın haberine göre, yeni yıl kutlamaları sırasında Moskova’ya gelen 7 milyon turistin otel doluluk oranlarını yüzde 90’ın üzerine taşıması, sektördeki kapasite açığını bir kez daha gözler önüne serdi.
Son yıllarda otel projelerinin yavaşlamasının başlıca nedenleri arasında pandemi ve Ukrayna'daki çatışma kaynaklı jeopolitik gerilimler yer alıyor. Bu süreçte birçok uluslararası otel zinciri Rusya’dan çekilirken, bazı projeler iptal edildi veya ertelendi. Nikoliers’in stratejik danışmanlık ekibinden Oleg Germanenko, bu durumun sektördeki büyümeyi engellediğini, ancak servis apartmanlarının bu açığı kapatmada etkili olduğunu belirtiyor. Servis apartmanlarının, daha kısa geri dönüş süreleri ve yüksek karlılığıyla yatırımcıların dikkatini çektiği ifade ediliyor.
Servis apartmanlarının popülerleşmesinin bir diğer nedeni, bu projelere bireysel yatırımcıların finansman sağlayabilmesi. Yatırımcılar, bu apartmanlarda odalar satın alarak yıllık yüzde 8 ila 12 arasında değişen düzenli gelir elde edebiliyor. Geleneksel oteller ise tamamen geliştiricilerin finansmanına bağımlı olduğu için bu tür esnekliklere sahip değil. Moskova Belediyesi’nin yeni apartman inşaatlarına getirdiği moratoryumun, servis apartmanlarını bu durumdan muaf tutması da bu segmentin büyümesine katkı sağlıyor.
Uzmanlara göre, otel sektöründe büyümenin devam etmesi için hükümetin destekleyici adımlar atması gerek. CORE.XP tarafından yapılan analizlere göre, düşük faizli krediler ve turizmi geliştirme ulusal projesi kapsamında sağlanacak sübvansiyonlar, gelecekte otel inşaatlarının yeniden hızlanmasını sağlayabilir. Moskova’da 2026 yılı itibarıyla birkaç büyük projenin tamamlanmasıyla servis apartmanı sayısının daha da artması bekleniyor.
29.1.2025
Реклама