Yaptırımlar yaradı, Moskova'da elit konut piyasası coştu!
2024 yılının ilk yarısında Moskova’da elit konut piyasasında yapılan satışlar toplamda 185 milyar ruble (yaklaşık 2 milyar dolar) ile geçen yıla göre yüzde 33 artış gösterdi. Bu artışın büyük bir kısmı, yaptırımlar sonrası Rusya’ya dönen varlıklı vatandaşların paralarını geri getirmeye başlamasından kaynaklandı. Ancak uzmanlar, bu yılın üçüncü çeyreğinde talepte bir düşüş bekliyor.
"Intermark" verilerine göre, 2024 yılının ilk yarısında Moskova'da yapılan toplam elit konut satışları, geçen yıla göre yüzde 33 artarak 185 milyar rubleye ulaştı. Yalnızca yeni konut piyasasında yapılan işlemler toplamda 116 milyar ruble (yaklaşık 1,27 milyar dolar) olarak gerçekleşti ve bu rakam, geçen yıla göre yüzde 78 artış gösterdi. "Kalinka" emlak şirketi de benzer şekilde elit konut satışlarında artış bildirdi.
Ocak-Haziran 2024 döneminde yaklaşık 840 satış işlemi kaydedildi. Bu, geçen yıla göre iki kat artış anlamına geliyor. Bu artış, 2023'ün ilk çeyreğinde kaydedilen düşük işlem sayısının etkisiyle ilişkilendiriliyor. "Metrium" danışmanlık şirketine göre, Moskova'nın eski sınırlarında yer alan konut piyasasında talep yüzde 35,9 oranında düştü.
Elit konut piyasasındaki artış, özellikle yeni konutlarda yaşandı ve bu segmentte gerçekleştirilen satışlar geçen yıla göre yüzde 67 arttı. Bu artış, elit konutlarda fiyatların artmasına rağmen talebin devam ettiğini gösteriyor. Ortalama yeni konut fiyatları yüzde 17,6 artarak 1,4 milyon ruble/metrekare (yaklaşık 15.260 dolar/metrekare) oldu. Aynı dönemde ikinci el konut piyasasında fiyatlar yüzde 1,3 düşüşle 800 bin ruble/metrekare (yaklaşık 8.715 dolar/metrekare) olarak kaydedildi.
Elit konut satışlarındaki artışın, Rusya’ya dönen sermayelerden kaynaklandığı belirtiliyor. Batının uyguladığı yaptırımlar nedeniyle varlıklı Rus vatandaşları, Avrupa'daki mülklerini korumakta zorlanıyor ve bu durum, sermayenin Rusya'ya geri dönmesine yol açtı.
Ancak uzmanlar, Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 18'e çıkarmasının ardından üçüncü çeyrekte talebin önemli ölçüde düşebileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
31.7.2024
Реклама