Rusya faiz arttırdı: Konut ve ipotek piyasası nereye?
Rusya Merkez Bankası, son toplantısında faiz oranını 2 puan artırarak %18'e çıkardı. Bu artış, 2024 yılındaki ilk faiz artırımı oldu. En son Aralık 2023'te faiz oranı %1 puan artarak %15'ten %16'ya yükselmişti. RBC gazetesi uzmanlara, bu artışın konut ve ipotek piyasası üzerindeki etkilerini sordu.
Yeni faiz oranlarının %20'nin üzerine çıkması bekleniyor ve bu durum ipotek kredilerini çoğu Rus vatandaşı için daha da erişilemez hale getirecek. Merkez Bankası'nın bu kararı sonrası bankaların ipotek faiz oranlarını %22-23 seviyelerine kadar yükselteceği öngörülüyor. Bu ise ipotek kredisi kullanmak isteyenler için büyük bir engel demek.
Uzmanlar, mevcut koşullar altında konut talebinin düşmeye devam edeceğini belirtiyor. Özellikle yüksek faiz oranları, birçok potansiyel alıcının bekle-gör politikası izlemesine neden olacak. Bunun sonucunda, ipotek kredi taleplerinde belirgin bir azalma gözlenebilir.
İpotek faizlerinin yükselmesi, aynı zamanda konut fiyatlarında da düşüş baskısı yaratıyor. Ancak bu düşüşün hemen gerçekleşmesi beklenmiyor. Yeni konut piyasasında, inşaatçıların maliyet artışlarına rağmen fiyatları düşürmekte zorlandıkları belirtiliyor. Bazı satışlar, indirimler ve özel kampanyalarla desteklenmeye çalışılıyor.
İkinci el konut piyasasında ise durum biraz daha farklı. Konut sahipleri, düşük talep nedeniyle satışlarını ertelemekte ve kiralama piyasasına yönelmekte. Bu durum, ikinci el konut piyasasında fiyatların yavaş yavaş düşmesine yol açabilir. Yine de, mevcut arzın sınırlı olması fiyatların ani bir şekilde düşmesini engelliyor.
Sonuç olarak, Merkez Bankası'nın faiz artırımı konut ve ipotek piyasasında önemli etkiler yaratacak. Faiz oranlarının yüksek kalması, konut talebinde ve fiyatlarında uzun vadeli değişimlere neden olabilir. Uzmanlar, gelecekteki faiz oranlarının düşmesi ve ipotek kredi koşullarının iyileşmesi halinde piyasanın toparlanabileceğini düşünüyor.
30.7.2024
Реклама