Rusya'da 'sosyal' düzenleme: İnşaatçılara yeni yükümlülük
Rusya’da konut projeleri kapsamında sosyal altyapı inşasının zorunlu hale getirilmesini öngören yasa tasarısı, Duma tarafından ilk okumada kabul edildi. Kommersant gazetesinin haberine göre, piyasa katılımcıları, sosyal altyapı gelişiminin konut inşaatına oranla geri kaldığını belirterek, bu sorunun oldukça ciddi olduğunu ifade ediyorlar. Ancak, bu projelerin inşaatçılar için cazip kalmasını sağlamak adına konut ve konut dışı yapıların inşasında bir denge sağlanması gerektiği de vurgulanıyor.
Yeni yasa tasarısı, inşaat projeleri kapsamında sosyal altyapının inşasını zorunlu kılıyor. Bugüne kadar bu konu yasal bir zorunluluk taşımıyor ve KRT (kompleks gelişim projeleri) anlaşmaları çerçevesinde düzenleniyordu. Yeni düzenleme ile inşaatçıların konut projeleri dışında, kendi kaynakları veya bütçe fonlarıyla sosyal, ulaşım ve kamu düzeni sağlama amaçlı altyapı inşası yapmaları gerekecek.
Yeni düzenleme, KRT projelerini yürüten operatörler için de geçerli olacak. Bu operatörler, hükümet, bölge veya belediyeler tarafından kurulabilecek ve projelere bağlı alt kuruluşları da içeriyor. Bu sayede, sosyal altyapı yatırımlarının finanse edilme şekli ve kaynakları daha belirgin hale gelecek.
Rusya İnşaat Birliği (NOSTROY) Başkanı Anton Gluşkov, bu girişimi desteklediklerini belirtiyor. Gluşkov sosyal altyapı gelişiminin konut inşaatına göre geri kaldığını ve mevcut bütçe kısıtlamaları nedeniyle bu tür yapıların inşasının genellikle inşaatçılara yüklendiğini ifade etti. Ancak, birlik başkanı bu yükün formel olmayan temellere dayanması nedeniyle geliştiriciler arasında maliyetlerin eşitsiz dağıldığını ve bu durumun proje finansmanı ve organizasyonunu zorlaştırdığını belirtiyor.
RG-Dovelopment Genel Müdürü Tatyana Tihonova, yeni düzenlemenin Moskova’daki inşaatçılar için ek bir yük getirmeyeceğini belirtiyor. Tihonova Moskova’da KRT anlaşmaları kapsamında konut projelerinin zaten gerekli sosyal altyapı ile desteklendiğini ifade etti. İş kadını, her KRT alanı için konut ve konut dışı yapıların oranının dikkatlice belirlenmesi gerektiğini, böylece yatırımcıların ilgisinin korunabileceğini vurguluyor.
27.7.2024
Реклама