Cian tahmini: Moskova'da konut fiyatları hızlı yükselecek
Rusya'nın en büyük emlak analiz platformu Cian verilerine göre Moskova konut piyasası 2026 yılında önemli bir fiyat artışıyla karşı karşıya kalacak. Analistlere göre yeni projelerde arz hızla daralırken talep gücünü koruyor.
Bu dengesizlik sonucunda Moskova ve Moskova bölgesinde konut fiyatlarının gelecek yıl yüzde 18 ile yüzde 20 arasında artması bekleniyor. Uzmanlar bu yükselişin enflasyonun da üzerine çıkabileceğini vurguluyor.
Cian verilerine göre 2025 yılında Moskova ve çevresinde yeni inşa edilen projelerde toplam 6,5 milyon metrekare konut satıldı. Aynı dönemde piyasaya sunulan yeni konut miktarı bunun yaklaşık 800 bin metrekare altında kaldı. Bu durum 2020 yılından bu yana ilk kez görülüyor ve piyasada stokun eridiğini gösteriyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle inşaat şirketleri yeni projelere temkinli yaklaşırken alıcılar alışverişe devam ediyor.
Sonuç olarak piyasada beklenen arz fazlası senaryosu gerçekleşmedi. Tam tersine mevcut konut arzında yıllık bazda yüzde 28’lik sert bir düşüş yaşandı. Seçeneklerin azalması, vitrin fiyatlarının daha hızlı yükselmesine zemin hazırladı. Uzmanlara göre bu şartlarda fiyat etiketleri 2026 boyunca yukarı yönlü baskı altında kalacak.
Kira piyasasındaki gelişmeler de satın alımı destekliyor. Moskova’da kira bedelleri yeniden yükselirken pek çok tüketici için banka kredisiyle ev almak, kiraya büyük tutarlar ödemekten psikolojik olarak daha kabul edilebilir hale geliyor. Bu durum kiralık piyasasının fiyatları soğutma etkisini zayıflatıyor. Sonuçta Moskova konut piyasasında fiyat artışı beklentileri daha da güçleniyor.
15.01.2026
Реклама