Moskova mı, Dubai mi: Getiri hesabı
Türkiye dahil alternatif ülkeler zemin kaybetti, son dönemde özellikle paralı Ruslar için gözde emlak yatırım ülkesi Birleşik Arap Emirlikleri. Böylece Moskova ile Dubai arasındaki konut yatırımı karşılaştırması, 2026’ya girilirken yatırımcıların en çok merak ettiği başlıklardan biri haline geldi.
RBC'nın araştırmasına göre Moskova’da ortalama net kira getirisi yüzde 3,5 ile 4,5 arasında değişirken Dubai’de aynı oran yüzde 5 ile 6 düzeyinde hesaplanıyor. Moskova daha öngörülebilir bir iç pazar sunuyor. Dubai’de ise gelir vergisinin olmaması ve yüksek uluslararası talep yatırım kararlarını belirliyor .
Her iki şehirde giriş maliyeti açık biçimde ayrılıyor. Moskova’da kütle pazarındaki konutların fiyatı 12 ile 15 milyon ruble (150 bin ile 187 bin dolar) düzeyinde bulunuyor. Konfor artı ve iş sınıfı projelerde ise fiyatlar 20 ile 35 milyon rubleye (250 bin ile 437 bin dolar) kadar çıkıyor.
Dubai’de yaygın yatırım bölgelerinde metrekare 5 ile 6 bin dolar seviyesinde. Yatırımcıların tipik giriş bileti 220 ile 300 bin dolar düzeyindeki stüdyo ya da 1+1 apartman daireleri oluyor. Rus yatırımcıların ağırlıkla bu segmente yöneldiği görülüyor
Getiri farkında vergi yükü belirleyici rol taşıyor. Moskova’da kira gelirlerinden vergi alındığı gibi mülk sahipleri bakım ve dönemsel yenileme maliyetlerini de üstleniyor. Dubai’de bireysel yatırımcıdan kira geliri vergisi alınmıyor. Yine de servis giderleri ve yönetim şirketi komisyonları getiriyi etkiliyor. Profesyonel yönetim ile zayıf yönetim arasındaki farkın toplam getiriyi 2 puana kadar değiştirebildiği ifade ediliyor.
Likidite açısından iki şehir farklı işliyor. Moskova’da satış temposu iç talep ve kredi koşullarına göre yavaşlayabiliyor. Dubai’de işlem süreçleri hızlı ilerliyor ve yabancı alıcı talebi piyasayı canlı tutuyor. Bununla birlikte Dubai’nin son 15 yılın en uzun fiyat artışı dönemini yaşadığı ve bir düzeltme riskinin de gündemde olduğu belirtiliyor. Uzmanlara göre 2026’da hangi şehrin daha avantajlı olduğu sorusunun tek bir yanıtı yok. Yatırımcının hedefi, vade beklentisi ve risk iştahı sonucu belirliyor.
22.12.2025
Реклама