Moskova'da cadde mağazaları ucuzladı: "Bir soğuma var"
Moskova'nın büyük cadde mağazalarında, iki yıllık aktif büyümenin ardından bu yıl eylül ayında hem kira hem de satış fiyatlarında düşüş yaşandı. Kommersant gazetesinin yatırım platformu Simple Estate'in verilerine dayandırdığı habere göre, 300 m2'den büyük sokak perakende birimlerinin aylık metrekare kira fiyatları yüzde 5 azalarak 2 bin rubleye (24,4 dolar), satış fiyatları ise yüzde 2 düşüşle 280 bin rubleye geriledi (3 bin 420 dolar). Sektörel analistler, bu düşüşü piyasada gözlenen geçici soğumaya bağlıyor.
Düşüşün ardında, Merkez Bankası'nın faiz oranını düşürmesinin yarattığı etki de var. Mülk sahipleri daha esnek fiyatlar sunarken, özel yatırımcılar da likit boş dükkanları düşük fiyatlardan hızla satın alıyor. Basit gelir ve düşük dalgalanma oranları nedeniyle yatırımcılar için cazip bir seçenek sunan sektörde, özellikle 300 m2 altındaki daha küçük mekanlara olan talep artmış durumda.
Bu küçük format mağazaların satış fiyatları eylülde yüzde 3, yıllık bazda ise yüzde 8 artış gösterdi. Gıda marketleri, yüksek müşteri trafiği ve öngörülebilir cirolarıyla bu segmentteki en istikrarlı kiracı grubu. Ancak gıda perakendesinde bile eylül ayında kira fiyatlarında yüzde 3'lük bir düşüş kaydedildi: Bu durum, bazı lokasyonlardaki aşırı yoğunlaşma ve artan rekabetin ciroları etkilemesiyle açıklanıyor.
Uzmanlar, genel olarak düşüş eğiliminin geçici olduğu görüşünde. Sokak perakendesindeki düşük yüzde 7,7'lik doluluk oranının, kaliteli ticari mekanlara olan yüksek talebin devam etmesi nedeniyle kira fiyatlarını kısa sürede yeniden yukarı çekmesi bekleniyor. Bununla birlikte, piyasanın nihai dinamikleri, Merkez Bankası'nın para politikasındaki gelişmelere bağlı şekillenecek.
23.10.2025
Реклама