Rusya’da konut krizi derinleşiyor: İpotek talebi çöktü
Rusya’da konut sektörü ciddi bir durgunlukla karşı karşıya. 2025’in ilk beş ayında verilen ipotekli kredi sayısı geçen yıla göre yüzde 89 azaldı. Bireysel konut kredilerinde de yüzde 82’lik bir düşüş yaşandı. Devlet destekli “Aile İpoteği” programı dışındaki segmentte ise yeni alıcı neredeyse kalmadı. Nezavisimaya'nın görüşüne başvurduğu uzmanlara göre alıcılar, birkaç ay içinde fiyatların daha da düşeceği beklentisiyle beklemeyi tercih ediyor.
Toplu konut satışları da düşüşte. Ocak-Mayıs 2025 döneminde, müteahhitlerin sattığı konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 16 geriledi. Satış gelirleri ise yüzde 2 azaldı. Konuya ilişkin açıklama yapan İnşaat Bakanı İrek Fayzullin, konut piyasasının sağlıklı işlemesi için yıllık en az 1,6 trilyon rubleye ihtiyaç olduğunu belirtti. Ancak bu yıl beklenen rakam 800 milyar ruble seviyesinde (10 milyar dolar).
Hükümet, inşaat sektörünü desteklemek amacıyla müteahhitlere verilen cezalarda esnekliğe gitti. Konut teslimindeki gecikmeler için uygulanan cezaların askıya alınması 2025’in ikinci yarısına kadar uzatıldı. Buna rağmen Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, sektörde kriz olmadığını, yalnızca finansman zorlukları yaşandığını savundu.
Öte yandan konut fiyatlarında genel bir duraklama yaşanıyor. Mayıs 2025’te yeni konutlarda fiyat artışı yıllık sadece yüzde 3,4 ile sınırlı kaldı. 2025 yazında fiyatların düşmesini bekleyenlerin oranı yüzde 60’ı aştı. Moskova bölgesinde yeni konutların yüzde 80’inde indirim teklif ediliyor. Alıcılar, hem fiyatların hem de faiz oranlarının düşmesini bekledikleri için acele etmiyor.
Geleceğe dair tablo ise karmaşık. Hükümet, çocuklu ailelere ve askeri personel için yeni sübvansiyonlu ipotek planları üzerinde çalışıyor. Ancak uzmanlar, yeni konut projelerinde verilen ruhsat sayısındaki düşüş nedeniyle 2028 itibarıyla ciddi bir arz eksikliği yaşanabileceği konusunda uyarıyor. Bu da uzun vadede fiyatların yeniden artmasına yol açabilir.
25.6.2025
Реклама