Moskova'da ofis kiraları dengesiz: İnşaatçılar satmaktan yana
Moskova’da ofis kira fiyatları, talebe bağlı olarak farklı bölgelerde büyük değişiklikler gösteriyor. Kommersant'ın haberine göre merkezi iş bölgelerinde ofis kiraları son bir yılda 1,5 kat artarken, kenar mahallelerde fiyatlar enflasyon oranının altında yükseldi. Bu dengesizlik, inşaatçıları ofis alanlarını kiralamak yerine satmaya yönlendiriyor.
IBC Real Estate verilerine göre, Moskova’da A sınıfı ofis alanlarının ortalama yıllık kira bedeli Şubat ayı itibarıyla metrekare başına 29 bin 400 rubleye ulaştı (350 dolar). Yıllık bazda artış oranı yüzde 5. Ancak, enflasyon oranının yüzde 9,52 olduğu göz önüne alındığında, bu artış düşük kalıyor. Özellikle Moskova’nın iş merkezleri ve prestijli bölgelerinde kira fiyatlarının çok daha hızlı arttığı görülmekte. Örneğin, Moskova’nın en prestijli iş bölgelerinden Moskva-City’de kira fiyatları son bir yılda yüzde 36 yükselerek metrekare başına 58 bin 600 rubleye ulaştı.
Buna karşılık, şehir merkezine uzak bölgelerde kira artışı oldukça sınırlı. Üçüncü Ulaşım Çemberi ile MKAD arasındaki alanlarda, kira fiyatları sadece yüzde 3 artarak metrekare başına 28 bin 900 rubleye yükseldi. Burada ofis arzının fazla olması ve talebin merkez bölgelere kıyasla daha düşük seyretmesi, fiyat artışlarını baskılayan faktörler arasında. Uzmanlara göre, bu bölgelerde mülk sahipleri, boş kalma riskini azaltmak için daha esnek kira koşulları sunmak mecburiyetinde kalıyor.
Öte yandan, Moskova’daki ofis piyasasında kiralamadan çok satış eğilimi öne çıkıyor. CORE.XP’nin araştırmalarına göre, yeni projelerde geliştiricilerin yüzde 60’ı ofis alanlarını kiraya vermek yerine doğrudan satmayı tercih ediyor. Uzmanlar, bu eğilimin devam edeceğini ve yatırımcıların, gelecekteki genişleme planlarını dikkate alarak ofisleri uzun vadeli yatırım amacıyla satın almaya başladığını belirtiyor.
21.3.2025
Реклама