Emlak piyasası: Moskova'da 5 milyona 11 ilan
Moskova’da 2025 yılı itibarıyla 5 milyon ruble (58 bin dolar) bütçeyle konut satın almak giderek zorlaşıyor. Uzmanlara göre, bu fiyat aralığında yeni konut piyasasında yalnızca 11 ilan bulunuyor ve bunlar genellikle 12 ila 20 metrekarelik mikro daireler veya stüdyo tipi dairelerden oluşuyor.
İkinci el konut piyasasında ise 38 ilan yer alıyor, ancak bunların çoğu, birinci kattaki büyük dairelerin küçük stüdyolara bölünmesiyle oluşturulmuş konutlardan oluşuyor. Tam teşekküllü bir daireye bu fiyat aralığında ulaşmak neredeyse imkansız hale gelmiş durumda. Geçtiğimiz yıl aynı bütçeyle 112 farklı konut seçeneği bulunurken, bugün Moskova'daki yeni konut projelerinde 5 milyon ruble bütçeye uygun seçenekler oldukça azalmış durumda.
Bu durumun en önemli nedenlerinden biri, Moskova yönetiminin 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe koyduğu mikrokonut inşaat yasağı. Yeni düzenlemeye göre, stüdyo dairelerin minimum 28 metrekare, 2+1 dairelerin ise en az 44 metrekare olması gerekiyor. Bu düzenleme, küçük bütçeli alıcılar için piyasadaki seçenekleri daha da sınırlıyor.
Öte yandan, Moskova’daki konut projelerinde yer alan 5 milyon ruble altındaki seçeneklerin çoğu, şehir merkezinin dışında ve genellikle Moskova Çevre Yolu (MKAD) dışındaki bölgelerde bulunuyor. Uzmanlara göre, bu fiyat aralığında konut arayanlar genellikle Zelenograd, Yeni Moskova ve Batı İdari Bölgesi’ndeki projelere yöneliyor.
RBC'nın haberine göre ikinci el konut piyasasında 5 milyon ruble bütçeye sahip alıcılar için seçenekler bir miktar daha fazla olsa da burada da tam teşekküllü bir daire bulmak oldukça zor. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu fiyat aralığında satılan daireler genellikle eski konutların küçük stüdyolara dönüştürülmesiyle oluşturulmuş seçeneklerden oluşuyor. Örneğin, birinci kattaki büyük bir dairenin bölünerek iki ayrı küçük daire haline getirilmesi yaygın bir uygulama. Ancak bu tür konutlar, alıcılar için bazı dezavantajlar barındırıyor; özellikle resmi adres kaydı (propiska) yapılamadığı için fiyatları nispeten düşük kalıyor.
Moskova'da tam teşekküllü bir konut satın alabilmek için en az 7 milyon ruble bütçeye sahip olmak gerekiyor. Örneğin, 2009 yılında inşa edilen 17 katlı bir binada 38,7 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı şu an 7 milyon ruble civarında. Uzmanlar, konut piyasasında alım yaparken en azından 10 milyon ruble bütçeyle hareket edilmesini öneriyor. Bu rakam, Moskova’daki ilanların en düşük yüzde 10'luk dilimini oluşturan konutların fiyatlarını ifade eden bir gösterge olarak kabul ediliyor.
17.3.2025
Реклама