Moskova’da konut satışları patladı: Şubat 2022'ye dönüş
Moskova’da yeni konut satışları şubat ayında rekor seviyeye ulaştı. Dataflat analiz servisine göre, Moskova bölgesinde geçen ay toplam 12 bin 868 paylaşımlı mülkiyet sözleşmesi (DDU) imzalandı. Konuyu haberleştiren Forbes dergisinin Rusça edisyonu, rakamın bir önceki yıla göre yüzde 60, ocak ayına göre ise yüzde 30 arttığına dikkat çekiyor. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Şubat 2022’de yaklaşık 15 bin DDU imzalanmış, ancak 2023 ve 2024 yıllarında bu sayı sırasıyla 7 bin 786 ve 7 bin 938 olarak kaydedilmişti.
Öte yandan, St. Petersburg ve Leningrad bölgesinde benzer bir büyüme gözlemlenmedi. Bu bölgelerde satışlar geçen yıla göre yalnızca yüzde 9, ocak ayına göre ise yüzde 19 arttı ve toplamda 4 bin 68 DDU’ya ulaştı. Ancak bu rakamlar hâlâ 2022’deki 7 bin 862 DDU seviyesinin oldukça gerisinde. Uzmanlar, Moskova’daki ani artışın birkaç faktöre bağlı olduğunu düşünüyor. Bankalara, piyasa faiz oranları ile aile kredileri arasındaki farkı kapatmaya yönelik devlet desteğinin 5 Şubat itibarıyla yürürlüğe girmesi, taksitli ödeme planlarının devam etmesi ve daha uygun fiyatlı yeni projelerin piyasaya sürülmesi bu faktörler arasında.
Forbes’a konuşan gayrimenkul uzmanlarına göre, Moskova’daki satış patlaması bölgesel değil, tamamen başkente özgü bir durum. “Şubat ayında St. Petersburg ve çevresinde de satışlarda artış oldu, ancak bu artış Moskova’daki gibi dramatik değildi” diyen A101’in St. Petersburg’daki ticari direktörü Maria Orlova, başkentte konut satın alma gücünün hâlâ çok daha yüksek olduğunu belirtti. “Gelir farkı azalmış olsa da Moskova hâlâ yüksek gelir grubunun en yoğun olduğu şehir” diyen Prime Life yönetici ortağı Denis Konovalenko, Moskova’da mortgage kredilerinin gelir seviyesine oranla daha erişilebilir olduğunu vurguladı.
Özellikle büyük inşaat şirketlerinin sunduğu indirimler ve esnek ödeme planları da bu satış artışına katkıda bulunuyor. Örneğin, Moskova’da bazı projelerde peşinatsız taksit imkanı sunuluyor ve belirli firmalar kiralama sonrası satın alma seçenekleri de sunuyor. Ayrıca, lüks segment projelerinin Moskova’da daha fazla olması, buradaki fiyatlandırma politikalarını farklı kılıyor. Diğer büyük şehirlerde benzer bir trend gözlemlenmezken, Uzak Doğu’daki devlet destekli konut programları ve yüksek doğum oranlarına sahip bölgelerde aile konut kredilerinin popülerliği dikkat çekiyor.
Konut fiyatlarında ise farklı dinamikler söz konusu. Dataflat verilerine göre, şubat ayında Moskova’daki eski yerleşim bölgelerinde konut fiyatları ortalama yüzde 2 artarken, Yeni Moskova’da yüzde 3, çevre bölgelerde ise yüzde 4’lük bir düşüş yaşandı. Bununla birlikte, bazı inşaat firmaları, eskiden uyguladıkları genel kampanyalar yerine, bireysel alıcılara özel indirimler sunmaya başladı. Gayrimenkul sektöründeki uzmanlara göre, bankaların ipotek kredilerini daha geniş bir kitleye açması ve düşük faizli aile kredilerinin yaygınlaşması, bu yıl konut piyasasının en büyük itici gücü olmaya devam edecek.
12.3.2025
Реклама