Yurt dışında konut: Hangi ülke yüzde kaç kazandırıyor?
Rus vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkule ilgisi 2026'nın ilk yarısında yeniden artış gösterdi. Prian verilerine göre talep geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3, 2025'in ikinci yarısına göre ise yüzde 25 yükseldi.
Uzmanlar bu toparlanmayı, rublenin değer kazanması ve Rus bankalarındaki mevduat faizlerinin düşmesiyle yurt dışındaki konutların ruble bazında daha cazip hale gelmesine bağlıyor.
Buna karşın para transferlerindeki zorluklar ve jeopolitik riskler, alım kararlarını sınırlamaya devam ediyor. Tranio'ya göre Ocak-Mayıs döneminde yurt dışında konut almak isteyen Rusların ortalama bütçesi yüzde 3,5 artarak 258 bin 600 euroya çıktı. En yoğun talep ise 200-300 bin euro ve 300-500 bin euro fiyat aralıklarında toplandı.
Kommersant'ın haberine göre talebin coğrafi dağılımında da önemli değişiklikler yaşandı. Türkiye, yıllık bazda yaklaşık yüzde 10 gerilemesine rağmen Rusların en çok ilgi gösterdiği ülke olmayı sürdürdü. Buna karşılık 2025'in ikinci yarısına göre talep yüzde 20'nin üzerinde arttı.
Tayland'ın toplam başvurular içindeki payı yüzde 23,83'ten yüzde 17,87'ye gerilerken, Yunanistan'ın payı yüzde 5,12'den yüzde 8,39'a yükseldi.
En sert düşüş ise Birleşik Arap Emirlikleri'nde görüldü. Ageeva Real Estate, BAE'ye yönelik ilginin yaklaşık yüzde 70 azaldığını, Tranio ise Mart-Mayıs döneminde başvuruların yıllık bazda yaklaşık üçte bir gerilediğini belirtti.
Buna karşılık Maldivler yeni yatırım merkezi olarak öne çıktı; şirket verilerine göre Nisan-Mayıs aylarında Maldivler'de otel yatırımıyla ilgili talepler sıfırdan 2 bin 400'e yükseldi.
Alıcıların yatırım tercihleri de değişiyor. Prian'a göre yurt dışından konut alan Rusların yaklaşık yüzde 55'i taşınma amacıyla, yüzde 25'i tatil, yüzde 20'si ise yatırım amacıyla alım yapıyor. T
ranio verileri ise yatırım odaklı başvuruların son beş yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 46'ya ulaştığını gösteriyor.
Oturma izni veya vatandaşlık amacıyla yapılan alımların payı yüzde 16'dan yüzde 26'ya çıkarken, tatil amaçlı alımların oranı yüzde 20'den yüzde 11'e geriledi.
Beklenen yıllık kira getirisi Maldivler'de yüzde 11-13, Tayland'da yüzde 6-8, BAE'de yaklaşık yüzde 5, Türkiye'de ise yüzde 4-5 seviyesinde hesaplanıyor. Uzmanlar, yılın ikinci yarısında talebin büyük sıçramalar yerine mevsimsel etkilerle yüzde 5-10 bandında dalgalanmasını bekliyor.
24.7.2026
Реклама