Rusya ticari emlak ve konut piyasası: 2025 öngörüleri
Moskova'da ticari emlak ve konut piyasasında gözlenen yavaşlama, 2025 yılında da devam edecek gibi görünüyor. RBC'nın haberine göre, Merkez Bankası’nın yüksek faiz politikası, yeni projelerin duraklamasına ve ofis kiralama ve satın alma işlemlerinin azalmasına yol açacak. Gazeteye konuşan uzmanlar, mevcut ekonomik koşulların emlak sektöründe daha temkinli bir yaklaşıma neden olacağını öngörüyor.
2025'te Moskova'da konut projelerinde arsa alımlarının yavaşlaması öngörülüyor. NF Group’tan Maksim Çernyadev, yüksek faiz oranlarının arsaların cazibesini azalttığını ancak bunun tek etken olmadığını belirtiyor. Çernyadev, arsaların yeniden yatırım planlarına alınabilmesi için konut kredilerinin de erişilebilir hale gelmesi gerektiği görüşünde. Emlak piyasasında doğrudan yatırım yerine, inşaatçılar ve arsa sahipleri arasında ortaklık modelleri öne çıkacak.
Ofis piyasasında da iş dünyasının temkinli bir tavır sergilemesi bekleniyor. 2024 sonundan itibaren ofis satın alma ve kiralama faaliyetlerinde azalma gözlenirken, 2025’te büyük alım-satım işlemlerinde dikkatli bir yaklaşım hâkim olacak. NF Group'tan Maria Zimina, devlet destekli şirketlerin ofis taleplerini sürdüreceğini ancak diğer sektörlerdeki talebin azalabileceğini söyledi.
Perakende sektöründe ise 2025 yılında büyük alışveriş merkezlerinin açılması planlanıyor. Ancak proje finansmanındaki yüksek faiz oranları, yeni projelerin maliyetlerini artırdığı için yalnızca güçlü finansal rezerve sahip firmaların bu alana yatırım yapabileceği öngörülüyor. Küçük ve yerel alışveriş merkezleri yerine, depo formatında projelerin artması bekleniyor.
Uzmanlar, sert kredi koşullarının etkisiyle tüketici talebinin restoran ve günlük ihtiyaç ürünlerine yöneldiğini belirtiyor. Bu durum, perakende sektöründe yeni konseptlerin ve çeşitli kiracı portföylerinin öne çıkmasına yol açacak. 2025 yılı boyunca bu trendin etkisinin Moskova emlak piyasasında hissedileceği tahmin ediliyor.
14.11.2024
Реклама