Rusya'da konut fiyatları artıyor, satışlar düşüyor
Rusya’nın 15 büyük şehrinde yeni konutların satış fiyatı, 2026’nın ocak-eylül döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,8 artarak metrekare başına ortalama 198 bin rubleye ulaştı. İlanlardaki ortalama fiyat ise 231 bin ruble oldu. Buna karşılık, imzalanan konut satış sözleşmelerinin sayısı yüzde 5 azalarak 213 bine geriledi. Müteahhitlerin toplam satış geliri de yüzde 2,3 düşüşle 2,51 trilyon rubleye indi.
En yüksek fiyat artışı St. Petersburg’da görüldü. Kentte yeni konutların metrekare fiyatı yüzde 21,7 artarak 389 bin rubleye yükseldi. Moskova’da fiyatlar yüzde 15,8 artışla 728 bin rubleye, Voronej’de ise yüzde 13,4 artışla 156 bin rubleye ulaştı. Moskova’daki ortalama fiyatın yüksek olmasında, metrekare fiyatı 3-4 milyon rubleye kadar çıkan lüks konut projeleri etkili oluyor.
Fiyat artışının temel nedenleri inşaat maliyetlerinin yükselmesi ve yeni projelerin azalması. İnşaat malzemeleri, arsa ve iş gücü pahalanırken, konut üretim maliyetleri son dört yılda yüzde 40-60 arttı. 2027’de maliyetlerin yüzde 15-20 daha yükselmesi bekleniyor. Müteahhitler yeni projelerde daha temkinli davranıyor; büyük şehirlerde başlatılan yeni konut projelerinin sayısı bir yılda yüzde 30 azaldı. Artan maliyetler ve düşen satış gelirleri, şirketlerin fiyatları indirme imkânını da sınırlıyor.
Eylül ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 12,5 artarak 94,5 bin sözleşmeye ulaştı. Ancak uzmanlar, bu artışın 1 Ekim’de ailelere yönelik konut kredisi koşullarının sıkılaştırılmasından önce yapılan alımlardan kaynaklandığını belirtiyor. Yeni düzenlemeler sonrasında talebin yüzde 35-40 azalabileceği tahmin ediliyor. Buna rağmen sektör temsilcileri fiyatların düşmesini beklemiyor. Tahminlere göre yeni konutlar 2027’de yüzde 3-5 daha pahalanabilir.
21.10.2026
Реклама