Rusya'da konut alımında nakit yasağı gündemde
Rusya’da, 1 milyon rubleyi aşan gayrimenkul satışlarında nakit ödeme yasaklanabilir. Business FM'in haberine göre, konuyla ilgili yasa tasarısının 2025 yılı sonuna kadar kabul edilmesi bekleniyor. Tasarıyı destekleyen milletvekillerine göre bu adım, gayrimenkul dolandırıcılıklarının ve vergi kaçakçılığının önlenmesini amacında. 2023 yılında emlak dolandırıcılığı nedeniyle oluşan zarar 42 milyar rubleye ulaşmıştı (500 milyon dolar).
Uzmanlara göre bu yasa kabul edilse bile piyasada köklü değişiklik yaratmayacak. Macon danışmanlık şirketi genel müdürü İlya Volodko’ya göre, konut satışlarının yüzde 80 ila 90’ı halihazırda banka transferiyle yapılıyor. Kalan 10–20’lik kesimin ise genellikle kırsal alanlarla sınırlı olduğunu belirten Volodko, bu nedenle yasanın işlem hacmine ya da fiyatlara büyük etkisi olmayacağı iddiasında.
Ancak teknik altyapı konusunda bazı soru işaretleri var. Rusya Emlakçılar Birliği kurucusu Konstantin Aprelev’e göre, tüm işlemlerin nakitsiz yapılabilmesi için ülke genelindeki çok işlevli merkezlerin (MFTs) ve bankacılık hizmetlerinin bu sisteme uyumlu hale getirilmesi şart. Kırsal bölgelerde yeterli altyapının olmaması nedeniyle, zorunlu hale gelecek banka işlemleri hizmet maliyetlerini artırabilir.
Uzmanlar, yasanın vergi kaçakçılığı amacıyla konut satışlarında düşük fiyat gösteren satıcılar için yeni riskler doğurabileceğini de vurguluyor. Nakit yasağı, bu tür işlemleri tamamen ortadan kaldırmayacak olsa da, tarafların resmi dışı yollarla ödeme alması daha riskli hale gelecek ve noter dışı anlaşmalara başvurma zorunluluğu artabilecek.
23.4.2025
Реклама