Rusya'da çanlar inşaat sektörü için mi çalıyor?
Rus basınına yansıyan haberlere göre Rusya'da geçtiğimiz yıl konut piyasası adeta kaynayan bir kazanı andırırken, bugün manzara tam tersi: yarım bırakılmış şantiyeler, düşen konut üretimi ve maliyet baskısı altında ezilen inşaatçılar.
Uzmanlara göre, yüksek faiz oranlarının devam etmesi durumunda sektörde iflas dalgası kaçınılmaz hale gelecek. Rosstat verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde konut teslimi yüzde 16,2, sadece haziran ayında ise yüzde 22,2 oranında azaldı. Yeni projelerin lansmanında da yüzde 29’luk bir düşüş kaydedildi.
İzvestiya gazetesi konuyu kapsamlı bir araştırma ile gündeme taşıdı. Konut kredilerinde yaşanan çöküş bu krizin temel nedeni olarak gösteriliyor. Yılın ilk yedi ayında verilen ipotek sayısı yüzde 52, toplam kredi hacmi ise yüzde 42 düştü.
Analistler, piyasayı kurtaracak tek adımın, erişilebilir ipotek kredileri sağlamak ve bunun için de Merkez Bankası’nın politika faizini ciddi şekilde düşürmek olduğunu vurguluyor. Hükümetin önerdiği bölgesel farklılaştırılmış faiz uygulamaları veya şirketlerin sunduğu taksitli satış modelleri ise sektörü uzun vadede ayakta tutmaya yetmiyor.
Büyük inşaat şirketleri geçmişteki konut kredisi teşviklerinden bir miktar dayanıklılık payı kazanmış olsa da küçük ölçekli firmalar şimdiden zor durumda. Pek çok firma projeleri donduruyor, arsa satışına gidiyor ya da teslim tarihlerini ileri atıyor. Devlet yetkilileri, halihazırda her beş inşaatçıdan birinin iflas riski altında olduğunu, bu oran düşüş yaşanmazsa altı ay içinde yüzde 30’un üzerine çıkabileceğini belirtiyor.
Uzmanlar, sektördeki daralmanın yalnızca konut piyasasıyla sınırlı kalmayacağını, çimentodan çeliğe kadar birçok yan sektörü de vuracağını öngörüyor.
2026’dan itibaren yeni konut arzında ciddi bir azalma beklenirken, bu durum orta vadede fiyatların yükselmesine zemin hazırlayacak. Merkez Bankası’nın 2027–2028 yıllarında faizleri yüzde 7,5–8,5 seviyesine indirme beklentisi, gelecekte ipoteğin yeniden canlanmasını sağlayabilir. Ancak bugünden atılacak adımlar olmazsa, konut arzındaki açık ve fiyat artışları uzun yıllar hissedilecek.
18.8.2025
Реклама