Rusya'da ticaretin yeni gözdesi 'semt tipi' AVM
Rusya emlak piyasasında, büyük alışveriş merkezlerine kıyasla daha istikrarlı ve hızlı kârlılık sunan "semt tipi", "küçük formatlı" alışveriş merkezleri yatırımcıların yeni gözdesi haline geldi. Kommersant'ın haberine göre, segmente gösterilen yoğun ilgi sonucunda, 2026 yılı sonuna kadar hizmete girecek olan yeni küçük ölçekli ticaret merkezlerinin toplam alanının, bir önceki yıla kıyasla neredeyse üç katına çıkarak 171 bin m2'ye ulaşması bekleniyor. Bu durum, genel olarak ticari emlak inşaatında yaşanan düşüş eğilimine ters bir gelişme.
Söz konusu patlamanın arkasında birkaç temel neden var. Gazeteye konuşan sektörel gözlemciler, bu projelerin ekonomik belirsizlik dönemlerinde daha dayanıklı olması ve düzenli bir müşteri trafiği sağlayarak yatırımcıya nispeten hızlı geri dönüş yapmasını en önemli itici güç olarak gösteriyor. Ayrıca, tüketicilerin artık "evinin yakınındaki", günlük ihtiyaçları karşılayan mağaza ve hizmetlere yönelmesi bu formatı daha cazip hale getiriyor. Moskova'daki kentsel dönüşüm projelerinin de konut inşası yanında ticari alan yapma zorunluluğu getirmesi, arzın artmasına katkıda bulunan bir diğer etken.
Ancak bu hızlı büyüme, kendi risklerini de beraberinde getiriyor. İnşaatçılar, aynı anda piyasaya sürülecek çok fazla yeni ticari alanın, kiracılar için şiddetli bir rekabete yol açabileceğinden endişe duyuyor. Zaten mevcut küçük formatlı merkezlerdeki boşluk oranının yüzde 10,6 seviyesinde olması, bu kaygıyı destekler nitelikte. Bu nedenle, birçok yatırımcı projelerinin açılış tarihini erteliyor ve piyasa koşullarını gözlemlemeyi tercih ediyor.
Uzun vadeli projeksiyonlar, 2026'daki zirvenin ardından bu segmentte de bir yavaşlama öngörmekte. Tahminlere göre, yeni yapılanma 2027'de yüzde 80, 2028'de ise bir yüzde 59 daha düşüş gösterebilir. Büyük markaların genişleme hızını yavaşlatması ve e-ticaretin sürekli artan payı, tüm ticari emlak sektörü gibi küçük formatlı merkezleri de etkileyecek. Dolayısıyla, mevcut patlama, sektörün gelecekte daha dengeli bir büyümeye evrilmesi gerektiğinin sinyallerini veriyor.
3.10.2025
Реклама