Piyasa nefes aldı: Rusya'da ipotek kredileri ne zaman toparlanır?
Rusya’da konut kredisi piyasasında son iki aydır görülen toparlanma eğilimi temmuzda da devam etti. Frank RG verilerine göre, bankalar bu dönemde 353,6 milyar ruble (4,4 milyar dolar) tutarında ipotek kredisi verdi: Bu miktar hazirana kıyasla yüzde 15’lik bir artış anlamına geliyor. Forbes dergisinin Rusça edisyonunun aktardığı habere göre kullanılan kredi sayısı da yüzde 16 yükselerek 72 bini aştı. Dergiye konuşan, bu artışta Merkez Bankası’nın haziran ve temmuz aylarında toplam 3 puanlık faiz indirimi yapmasının ve “Aile İpoteği” gibi devlet destekli programların kapsamının genişletilmesinin etkili olduğu düşüncesinde.
Büyük bankalar, ipotek piyasasındaki büyümenin halen ağırlıklı olarak devlet destekli kredilerden kaynaklandığını, ancak çift haneli faizlerin geçerli olduğu ticari segmentte de hareketlenme gözlendiğini aktarıyor. Sberbank, temmuzda piyasa faizleriyle verilen konut kredilerinde başvuruların bir önceki aya göre yüzde 22 arttığını, VTB ise aynı dönemde toplam ipotek kredilerinin yüzde 83’ünün devlet destekli programlardan oluştuğunu açıkladı. Dom.RF Bankası da piyasa koşullarında verilen kredilerde hazirana göre 1,6 kat artış yaşandığını bildirdi.
Uzmanlara göre piyasa faizli ipoteklerdeki bu artış, hem politika faizindeki düşüşün yarattığı beklenti hem de konut fiyatları yükselmeden alım yapıp ilerleyen dönemde refinansman imkânından yararlanma planlarından kaynaklanıyor. Ancak mevcut faiz oranlarının hâlâ yüksek olduğu, 2023’teki hacimlere dönüş için politika faizinin yüzde 10-12 seviyesine çekilmesi gerektiği vurgulanıyor. Sovkombank, yıl sonuna kadar politika faizinin yüzde 14’e, piyasa faizli ipoteklerin ise yüzde 18-19 bandına gerilemesini bekliyor.
Sektör temsilcileri, ipotek faizlerinin yüzde 15 seviyesine inmesinin piyasa açısından canlanma eşiği, yüzde 13-14 bandının ise konutun geniş kitleler için erişilebilir hale gelmesi bakımından kritik olduğunu ifade ediyor. Analistler ayrıca mevduat faizlerindeki düşüşün tasarruf sahiplerini gayrimenkul yatırımlarına yöneltebileceğini, bunun da önümüzdeki aylarda ipotek piyasasında ek talep yaratabileceğini öngörüyor.
9.8.2025
Реклама