Daça mevsimi kapıda, Moskova'da fiyatlar ne durumda?
Moskova bölgesinde yazlık ev (daça) piyasasında arz daralmaya devam ederken, fiyatlar son bir yılda ortalama yüzde 13 yükseldi. Şubat 2026 itibarıyla yazlık evlerin ortalama metrekare fiyatı 52 bin rubleye, yani yaklaşık 675 dolara ulaştı. Inkom-Nedviĵimost verilerine göre ikincil piyasada satışta olan yazlık ev sayısı 44 bine geriledi. Bu rakam, geçen yıla kıyasla yüzde 40’tan fazla düşüş anlamına geliyor. Uzmanlar, talebin piyasadaki likit konutları hızla tükettiğini, yeni yazlık ev inşaatlarının ise neredeyse durduğunu belirtiyor.
RBC'ya göre fiyat artışları bölgelere göre ciddi farklılık gösteriyor. En yüksek yükseliş kuzey ve batı yönlerinde kaydedildi. Solneçnogorsk’ta metrekare fiyatları yüzde 45 artarak 61 bin rubleye, yani yaklaşık 790 dolara çıktı. Volokolamsk’ta artış yüzde 44 ile 47 bin rubleye (yaklaşık 610 dolar), Dubna’da ise yüzde 32 ile 61 bin rubleye (yaklaşık 790 dolar) ulaştı. Güney ve güneydoğu bölgelerinde artış yüzde 10–34 aralığında kalırken, doğu kesimlerinde fiyatlar neredeyse sabit seyretti.
Piyasanın dikkat çeken bir diğer özelliği ise pazarlık payının büyümesi. Satıcılar ilan fiyatlarını fazla değiştirmese de, satış sürecinde yüzde 10–15’e varan indirimlere daha açık hale geldi. Özellikle hızlı satmak isteyen mülk sahipleri ciddi iskonto yapabiliyor. Uzmanlara göre bu tür fiyat düşüşleri olan yazlık evler piyasada uzun süre kalmıyor.
Talep cephesinde ise tablo karmaşık. Eski ve bakımsız Sovyet dönemi yazlıklarına ilgi büyük ölçüde yatırımcılarla sınırlı. Bu gruptaki alıcılar genellikle evi değil arsayı hedefliyor. Buna karşılık son 5–7 yılda inşa edilmiş, tadilatlı ve tercihen mobilyalı “gir-yaşa” durumundaki yazlık evlere talep yüksek. Genç alıcılar ve Z kuşağı da giderek daha fazla, yılın büyük bölümünde kullanılabilen, altyapısı gelişmiş modern yazlıklara yöneliyor. Uzmanlar, klasik ucuz yazlık ev pazarının giderek daraldığı, modern banliyö konutlarının ise öne çıktığı görüşünde birleşiyor.
3.3.2026
Реклама