Rusya'da konut açığı uyarısı: "Birikimler ve alıcı sayısı sınırlı"
Rusya’da gayrimenkule olan ilgi 2025 yılında da güçlü seyrediyor. Yükselen konut fiyatları ve sıkılaşan kredi politikalarına rağmen, yüksek faiz ortamında tasarruf yapan vatandaşların büyük bölümü vadeli hesaplarını kapattıktan sonra birikimlerini konuta yönlendirmeyi planlıyor. Ancak Nezavisimaya'nın iddiasına göre bu talep geniş çaplı olmayacak. Çünkü yeterli birikime sahip olanların sayısı sınırlı. Bu nedenle, gayrimenkul piyasasında görünürdeki potansiyel talep oldukça kırılgan.
GMK, Skolkovo ve A101 tarafından hazırlanan 2025’in Mega Trendleri araştırmasına göre, her ne kadar fiyatlar artsa ve ipotek zorlaşsa da konut hâlâ halkın gözünde birinci yatırım tercihi. Ancak yaklaşık 60 trilyon ruble tutarındaki toplam mevduatın yalnızca 20 trilyonluk kısmı gerçekten konut alımına yetecek büyüklükte. Bu da konut piyasasına yönelen reel talebin büyük ölçüde kısıtlı olduğunu gösteriyor. Üstelik birikim sahibi kişilerin bir kısmı apartman yerine müstakil ev almayı tercih ettiğinden, bu da toplu konut projelerindeki talebin dağılmasına yol açıyor.
Sıkı para politikası, artan inşaat maliyetleri ve tüketici davranışlarındaki belirsizlik nedeniyle birçok inşaat firması yeni projeleri piyasaya sürme konusunda temkinli. GMK yöneticisi Sergey Razuvaev, bazı inşaatçıların 2025’te piyasaya sürmeye hazır oldukları projelerin büyük bölümünü bilinçli şekilde beklemeye aldığını ve sadece birkaç tanesini piyasaya sunduklarını belirtiyor. Bu durum, 2026’ya kadar konut arzında suni bir darlık yaşanabileceği ihtimalini gündeme getiriyor.
Ancak sektör temsilcileri, bu durumu “spekülatif bir manipülasyon” olarak değil, piyasa koşullarına verilen doğal bir tepki olarak yorumlama eğiliminde. Optima Development CEO’su David Hudoyan’a göre, inşaatçılar tüm konutları aynı anda piyasaya sürmek zorunda değil; daha çok talep gören ve kâr marjı yüksek daireler öncelik kazanıyor. SIS Development kurucusu Yaroslav Gutnov ise, firmaların hâlihazırda satışı devam eden projelerde arzı kısmadığını, ancak yüksek maliyetli yeni projelere başlamaktan kaçındıklarını söylüyor.
İnkom-Nedvizhimost’tan Valery Koçetkov da yeni projelerde yavaşlama bekliyor. Koçetkov'a göre, özellikle ipotek faizlerinin yüksek kaldığı bu dönemde alıcı sayısındaki düşüş, inşaatçıların yeni projeleri ertelemesine neden oluyor. Bu nedenle, önümüzdeki 1,5–2 yıl içinde inşa edilen konut miktarında azalma yaşanabilir.
16.5.2025
Реклама