Moskova'da park yeri almak, daire almaktan daha kârlı
Moskova’da yeni konut satışlarında gerileme yaşanırken, otopark alanlarına olan talep hızla yükseliyor. Kommersant'ın aktardığına göre, 2024 yılında Moskova’da konut satışları yüzde 25 azalsa da aynı dönemde otopark satışları yüzde 22,5 artarak 16 bin 100 adede ulaştı. Yeni Moskova da dahil edildiğinde, toplamda 22 bin 120 park yeri satıldı. Bu rakamsa bir önceki yıla göre yüzde 33’lük bir artış anlamına geliyor. Uzmanlar, bu durumun konut satın alanların bir süre sonra araçları için de özel park yeri edinme eğiliminden kaynaklandığını belirtiyor.
Otopark talebindeki artışın bir diğer nedeni de Moskova’daki ulaşım politikalarındaki değişimler. Şehirde geleneksel garaj kooperatifleri giderek ortadan kalkıyor ve yerine daha az park alanı olan otoparklar inşa ediliyor. Aynı zamanda Moskova’da ücretli otopark sisteminin genişlemesi, araç sahiplerini kendi özel park yerlerini satın almaya yönlendiriyor. Uzmanlara göre, ücretli park alanlarının yaygınlaşması, otopark sahipleri için kiralama gelirlerini artırarak bu alanları cazip bir yatırım aracına dönüştürdü.
Yatırımcılar için otopark alanları cazip bir seçenek haline gelirken, kira getirisi açısından da avantaj sağlıyor. Moskova’da bir otopark alanı satın alan yatırımcılar, yüzde 16’ya varan yıllık kira getirisi elde edebiliyor. Bu oran, Moskova’daki konut kiralarından sağlanan yüzde 7,4’lük ortalama getiriye kıyasla oldukça yüksek. Örneğin, birkaç yıl önce 1,5 milyon rubleye alınan bir otopark alanı, günümüzde aylık 20 bin rubleye kiralanabiliyor.
Buna rağmen, otopark fiyatları da yükselişini sürdürüyor. 2024 yılında Moskova’daki otopark alanlarının ortalama fiyatı yüzde 6,1 artarak 3,65 milyon rubleye ulaştı. Şehirde en düşük fiyatlı otopark alanı ise 1,22 milyon rubleden başlıyor. Uzmanlar, konut projelerinin ileri aşamalarında otopark talebinin devam edeceğini ve inşaat yönetmeliklerindeki değişiklikler nedeniyle otopark arzının giderek azalacağını belirtiyor. Bu durum, Moskova’da park yeri yatırımlarını daha da cazip hale getirebilir.
30.1.2025
Реклама