Moskova konut fiyatları: 10 yılda nereden nereye?
Son on yıl içinde Moskova’daki konut piyasasında büyük dönüşümler yaşandı. UDS araştırma şirketine göre, daha önce “ekonomik sınıf” olarak adlandırılan kitle konutları segmentinde hem fiyatlar hem de satış hacimleri önemli ölçüde artarken, konut projelerinde kalite standartları yükseldi ve birçok proje, geleneksel olarak daha lüks konut sınıflarıyla benzer özellikler taşımaya başladı.
Business FM'in aktardığı araştırma sonuçlarına göre konut fiyatlarındaki artış dikkat çekici seviyelerde. 2014 yılında Moskova’daki yeni konutlarda ortalama metrekare fiyatı 152,6 bin ruble iken, 2024 itibarıyla bu rakam 324,5 bin rubleye çıktı. Bu, fiyatların on yılda yüzde 112,5 oranında arttığını gösteriyor. Aynı dönemde satılan konut sayısı da yüzde 212 oranında artış göstererek, piyasadaki hareketliliğin önemli ölçüde arttığını ortaya koydu.
Bununla birlikte, alıcılar artık sadece fiyat avantajına değil, konutların sağladığı yaşam kalitesine de büyük önem veriyor. Yeni projelerde modern mimari, gelişmiş altyapı, yeşil alanlar ve sosyal tesisler giderek daha fazla ön plana çıkıyor. Uzmanlar, artık ekonomik sınıf konutlar ile “business class” konutlar arasındaki farkın giderek azaldığını belirtiyor.
İpotek faiz oranlarındaki değişimler de konut piyasasını önemli ölçüde etkiledi. 2014 yılında yüzde 12-15 arasında değişen ipotek faiz oranları, 2024 yılında yüzde 21 seviyesine yükseldi. Buna rağmen, konut satışlarının büyük bir kısmı ipotekle gerçekleştiriliyor ve bazı durumlarda alıcılar, inşaat tamamlanana kadar taksit seçeneklerinden faydalanıyor.
Moskova’daki konut piyasasının geleceği hakkında yapılan değerlendirmelere göre, artan maliyetler ve yükselen fiyatlar nedeniyle alım gücü azalan bazı kesimler için erişilebilir konut bulmak zorlaşabilir. Bununla birlikte, yenilikçi şehir planlaması ve altyapı projeleriyle desteklenen modern konut projelerinin talep görmeye devam edeceği öngörülüyor.
6.2.2025
Реклама