Moskova'da lüks konut Londra'yı yakaladı
Rusya’nın Ukrayna askeri operasyonunun üçüncü yılına girilirken, varlıklı Rusların sermayelerini yeniden ülkeye yönlendirmesi, Moskova’daki lüks konut fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu. Bloomberg’in haberine göre, yurt dışındaki yatırım olanaklarının yaptırımlar nedeniyle kısıtlanması ve özellikle bankacılık sektöründeki engellerin artması, Rus yatırımcıları yurtiçindeki seçeneklere yönlendirdi. Aynı zamanda, yüksek enflasyon karşısında gayrimenkul, sermayeyi koruma aracı olarak görülmeye başlandı.
Emlak danışmanlık firması NF Group’un verilerine göre, 2024 yılında Moskova’da metrekare fiyatı 1,95 milyon rubleyi (yaklaşık 19,8 bin dolar) aşan lüks konut satışları yüzde 40 artarken, fiyatlar genel olarak yüzde 21 yükseldi. Bu durum, Moskova’yı lüks konut fiyatları açısından Londra ve Paris ile aynı seviyeye taşıdı.
Yeni yapılan lüks konut projelerinin büyük çoğunluğu şehir merkezinde yer alırken, geniş park alanları ve prestijli lokasyonlarıyla dikkat çekiyor. Intermark Intown Sales şirketinin yöneticisi Dmitriy Halin, yüksek fiyat segmentindeki konutlara olan talebin artığını belirterek, özellikle panoramik manzaralı ve prestijli konumlarda bulunan mülklerin tercih edildiğini söyledi.
Bu eğilimin en dikkat çeken örneklerinden biri, Moskova Nehri kıyısında, elit Jukovka bölgesinde inşa edilen "Kamışi" projesi oldu. Bu proje, her biri bahçelerle çevrili ve tabandan tavana camlı 11 villadan oluşuyor. Fiyatları 25 ila 45 milyon dolar arasında değişen villalardan beşi çoktan satıldı. Projenin mimarı, New York’taki Madison Square Park yakınlarında ultra ince bir gökdelen tasarlayan Yuri Grigoryan oldu. Bir diğer dikkat çeken proje ise, 19. yüzyılda Rus çarlık sarayına matbaacılık hizmeti veren Aleksandr Levenson’un eski tesislerinin restore edilerek modern konutlara dönüştürülmesiyle oluşturulan *Levenson* konut kompleksi. Patiarşiye Prudy bölgesinde yer alan projedeki dairelerin fiyatları 3,8 milyar rubleye (yaklaşık 38,1 milyon dolar) kadar çıkıyor. Lüks emlak şirketi Kalinka Ecosystem’e göre, bu mülklerin alıcıları genellikle büyük sanayi şirketlerinin sahipleri, üst düzey yöneticiler, IT sektörü yatırımcıları, sanatçılar ve sporcular arasından çıkıyor. Moskova dışında, Soçi de varlıklı Rusların ilgisini çeken bir diğer bölge olarak öne çıkıyor.
Buna karşılık, yurt dışındaki lüks konut yatırımlarına olan talep 2024’te yüzde 24 oranında düştü. Intermark verilerine göre, Endonezya ve Tayland gibi ülkelerdeki konutlara olan ilgi devam ederken, Avrupa’daki yatırımların sayısında belirgin bir azalma olmadı. Ancak Dubai’deki Rus yatırımcıların sayısı önemli ölçüde geriledi ve 2022 yılında kentte en büyük yabancı alıcı grubu olan Ruslar, 2024’te dokuzuncu sıraya düştü.
4.2.2025
Реклама