Rusya vatandaşlarının yabancı gayrimenkule ilgisi 2025’in ilk sekiz ayında belirli merkezlerde yoğunlaştı. Tranio verilerine göre tüm başvuruların yaklaşık yüzde 60’ı Tayland, Birleşik Arap Emirlikleri, Türkiye, Fransa ve Kıbrıs’a yöneldi. Yatırımcıların ana motivasyonu tatil ve kira geliri sağlamak olurken, vatandaşlık ya da oturum izni elde etme amacı geriledi. Kommersant'ın haberine göre beş ülke arasında Tayland en yüksek kira getirisiyle öne çıkarken, Türkiye’de enflasyonun, Avrupa Birliği ülkelerinde ise vergi düzenlemelerinin yatırımcı iştahını sınırladığı görülüyor.
2025’in ilk sekiz ayında Tayland, Rusya vatandaşlarının en çok yöneldiği yabancı gayrimenkul pazarı haline geldi. Ülkenin toplam talepler içindeki payı bir yıl öncesine göre yüzde 20’den yüzde 24,4’e yükseldi, başvuruların sayısı ise yüzde 22,5 arttı. Phuket, Songkhla, Suratthani ve Nakhonsitthammarat gibi güney bölgeleri başlıca yatırım alanları olurken fiyatlarda yıllık bazda yüzde 31 artış kaydedildi. Ortalama işlem bütçesi 142 bin eurodan 128 bin euroya gerilese de yıllık kira getirisi yüzde 7–10 aralığında kalarak Tayland’ı en yüksek gelir sağlayan ülke konumunda tutuyor. Yabancılar için mülk ediniminde çoğunlukla 30 yıllık leasehold sistemi geçerli, düşük vergi yükü de yatırımcı ilgisini destekliyor.
Birleşik Arap Emirlikleri’nde odak premium konutlarda
BAE, Rusların ikinci en çok ilgi gösterdiği pazar olmaya devam etse de toplam payı yüzde 10,3’ten 9,6’ya düştü. Başvuru sayısı yüzde 7,4 geriledi. 2025’in ilk yarısında Dubai’de dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 6,5 bin dolar, villalarınki ise 4,7 bin dolara yükseldi. Özellikle Palm Jumeirah, La Mer ve Downtown gibi bölgelerde fiyatlar çok daha yüksek: Dairelerde 21,6 bin dolar, villalarda 10,5 bin dolar seviyesinde. Rus yatırımcıların ortalama bütçesi bir yılda yüzde 7 artarak 291 bin euroya çıktı. Kira getirisi yüzde 5–6 düzeyinde kalırken asıl hareketliliğin lüks segmentte yoğunlaştığı belirtiliyor.
Türkiye’de yatırım cazibesi azalıyor
Türkiye, toplam başvurular içinde yüzde 9,4’lük payla üçüncü sırada yer aldı. Bir yıl öncesine göre yüzde 4 artışla Rusların talebi hafif yükseldi. Ancak yüksek enflasyon yatırımcıların getiri beklentilerini törpülüyor. Ortalama işlem bütçesi 277 bin eurodan 258 bin euroya geriledi, kira getirileri ise yüzde 4–5 aralığında seyrediyor. Uzmanlar Türkiye’nin artık daha çok kişisel kullanım amaçlı alımlar için tercih edildiğini, yatırım amaçlı ilgide sınırlama olduğunu vurguluyor.
Fransa pahalı ama istikrarlı seçenek
Fransa’ya yönelik Rus taleplerinin toplam içindeki payı yüzde 9,25’ten 7,06’ya düştü, başvuru sayısı ise yüzde 23,6 azaldı. Buna rağmen ülkede 2025’in ilk çeyreğinde ikinci el konut fiyatlarında hem çeyreklik hem yıllık küçük artışlar görüldü. Ortalama işlem bütçesi 457 bin eurodan 495 bin euroya çıkarak Fransa’yı beş ülke arasında en pahalı seçenek haline getirdi. Kira getirisi yüzde 4–6 seviyesinde kalıyor. Analistler, Avrupa Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle ipotekli kredilerin canlanmasının bu pazarı yeniden hareketlendireceğini belirtiyor.
Kıbrıs istikrarını koruyor
Kıbrıs Rum kesimi, Rusların yabancı konut yatırımlarında yüzde 6,6’lık payla beşinci sırada bulunuyor. Başvurular yüzde 5 artarken, ortalama işlem bütçesi 350 bin eurodan 300 bin euroya düştü. Pafos’ta yıllık fiyat artışı yüzde 12,1, Limasol’da yüzde 7,6 olarak ölçüldü. Kira getirisi yüzde 5–7 seviyesinde kalıyor. Ancak yüksek vergi yükü ve mülkiyet kısıtlamaları yatırım iştahını sınırlıyor: KDV yüzde 19, sermaye kazancı vergisi yüzde 20 ve tapu devri masrafları yüzde 8’e kadar çıkabiliyor. Avrupa Ekonomik Alanı dışındaki alıcılar için ek sınırlamalar da bulunuyor. Bu nedenle Kıbrıs, yatırımcılar için daha çok sermaye koruma amaçlı bir seçenek olmaya devam ediyor.
8.9.2025