Moskova-City'de deniz bitti
Moskova’nın en popüler iş merkezi olan Moskova-City’de yeni ofis binalarının inşaatı neredeyse tamamen durdu. Nikoliers’in verilerine göre 2025 sonunda bölgede devreye alınacak ofis alanı geçen yıla göre yüzde 70 düşerek 91,3 bin metrekarede kalacak. 2026’da ise burada tek bir yeni gökdelen bile faaliyete geçmeyecek. Uzmanlar, arsa sıkıntısı ve artan maliyetler nedeniyle inşaatçıların artık projelerini yakın çevredeki “Büyük City” alt pazarına kaydırdığını belirtiyor.
Öte yandan Leninskiy ve Kutuzovskiy caddeleri arasındaki “Büyük City” bölgesinde eski sanayi alanlarının dönüşümü sürüyor. CMWP’nin hesaplamalarına göre burada 2025 yılında 428 bin metrekare ofis alanı piyasaya çıkacak. Bu rakam bir önceki yıla kıyasla yüzde 39 artış demek. Ancak uzmanlara göre bu lokasyonda da uygun alanlar hızla tükeniyor ve 2026’da yeni ofis arzı yüzde 87 daralarak yalnızca 55 bin metrekareye gerileyecek.
Ofis arzındaki sert düşüş ve güçlü talep, Moskova-City’de gayrımenkullerde boşluk oranlarını tarihi dip seviyelere indirdi. Nikoliers’e göre 2025 sonunda boşluk oranı yüzde 3,4’e, 2026’da yüzde 2,4’e gerileyecek. Bu tablo kira fiyatlarını yukarı çekiyor: 2025’te Moskova-City’de A sınıfı iş merkezlerinde yıllık kira bedellerinin metrekare başına 81,9 bin rubleye çıkacağı, 2027’de ise 86 bin rubleye ulaşacağı öngörülüyor.
8.9.2025
Реклама