Rusya'da riskler arttı: Konut alıcıları için 'soruşturma' dönemi
Rusya’da ikinci el konut satışlarında son bir yılda dikkat çekici bir eğilim ortaya çıktı. Satış işlemi tamamlandıktan sonra bazı satıcıların mahkemeye başvurarak daireyi geri istemesi, ardından da aldığı parayı çeşitli gerekçelerle iade etmemesi nedeniyle davalar yüzde 15–20 arttı. Emlakçılar ve hukukçular, en kırılgan tarafın her zaman alıcı olduğunu vurguluyor. Bu tablo, satış öncesinde ayrıntılı bir inceleme yapmanın artık zorunlu hale geldiğini gösteriyor.
Uzmanlara göre risk yalnızca dolandırıcılık girişimleriyle sınırlı değil. Satış sözleşmelerinde bedelin yapay olarak yükseltilmesi ya da düşürülmesi, satıcının geçmişteki hukuki durumları, mesleki faaliyetleri, borç kayıtları ya da devam eden davaları da ileride sözleşmenin iptali için gerekçe oluşturabiliyor. Hukukçular, mahkemelerin özellikle yaşlı satıcıların dahil olduğu işlemleri detaylı biçimde incelediğini belirtiyor. Bunun nedeni, yaş grubuna bağlı olarak yanılma, baskı ya da manipülasyon ihtimalinin daha yüksek görülmesi. Ancak son dönemde mağdurların yalnızca emekliler değil, 50 yaş altı kişiler de olmaya başlaması dikkat çekiyor.
RBC'nın haberine göre emlakçılar, satıcıyla yapılacak ilk görüşmelerin bile önemli veriler sunduğunu ifade ediyor. Aşırı sakinlik ya da anormal gerginlik, ilanı hazırlayan kişinin kimliği, satıcının satış sonrası ödeyeceği vergiye dair bilgisi gibi unsurlar gerçek durumu ele verebiliyor. Bu sorulara verilen tutarsız yanıtlar, satıcının yönlendirme altında olduğuna ya da işlemin gerçekte “gerçek işlem” olarak görülmediğine işaret edebiliyor. Ancak uzmanlar, tüm bu önlemlere rağmen yüzde 100 güvenli bir formülün bulunmadığını açıkça belirtiyor.
Sektör temsilcileri, alıcıların ikinci el piyasasını artık adeta bir “soruşturma” ciddiyetinde ele alması gerektiği görüşünde birleşiyor. Hukuk çevreleri, Yüksek Mahkeme’nin bu tür davalara ilişkin kapsamlı bir içtihat yayımlamasını bekliyor. Böyle bir adım, hem profesyoneller hem de alıcılar için hukuki çerçevenin daha net çizilmesine katkı sağlayacak. Şimdilik uzmanların önerisi, her ayrıntının titizlikle kontrol edilmesi, satıcıyla yapılan görüşmelerde ayrıntıların derinlemesine sorgulanması ve mümkün olduğunca profesyonel destek alınması yönünde.
17.11.2025
Реклама