Tasarruf zamanı: Moskova'da konutlar küçülüyor
Moskova’da konut fiyatlarının hızla yükselmesi alıcıları daha küçük dairelere yöneltti. Uzmanlara göre başkentte yeni konut projelerinde satılan dairelerin ortalama büyüklüğü 2025 yılında yüzde 13 azaldı. Son on yılda ise "business class" konutlarda ortalama daire büyüklüğü 70,6 metrekareden 55,2 metrekareye geriledi.
Analistler bu değişimin temel nedeninin metrekare fiyatındaki sert artış olduğunu belirtiyor. Moskova’da business class konutlarda metrekare fiyatı son beş yılda yüzde 70–80 yükseldi. 2019–2020 döneminde metrekare fiyatı yaklaşık 230–260 bin ruble iken 2026 başında 450–520 bin rubleye (yaklaşık 4 bin 900–5 bin 700 dolar) ulaştı. Alıcıların bütçesi aynı hızla artmadığı için birçok kişi daha küçük dairelere yönelmek zorunda kalıyor.
İzvestiya'ya konuşan uzmanlara göre ipotek koşulları da bu eğilimi güçlendirdi. 2025 yılında konut alımlarında en yaygın finansman aracı yüzde 6 faizli aile ipoteği oldu. Ancak bu programda kredi limiti 12 milyon ruble ile sınırlı olduğu için alıcılar çoğunlukla daha küçük daireleri tercih ediyor. Yüksek piyasa faizleri de alıcıları daha temkinli davranmaya yöneltti.
Piyasada en çok talep gören konutlar artık kompakt planlı daireler. Özellikle mutfak ile salonun birleştiği “euro-daire” formatı yaygınlaşıyor. Geliştiriciler de projelerinde küçük metrekareli dairelerin payını artırıyor. Uzmanlara göre önümüzdeki yıllarda dairelerin daha fazla küçülmesi beklenmiyor. Bunun yerine geliştiriciler alanı daha verimli kullanan planlara odaklanacak.
13.3.2026
Реклама