Rusya'da inşaatlarda yeni dönem: 'Beton teslim'
Rusya’nın birçok bölgesinde inşaatçılar, alıcıya "içi hazır" teslim edilen dairelerden vazgeçerek projelerde “beton halde” ya da yalnızca ön hazırlık yapılmış formatı tercih etmeye başladı. Urban analistlerinin verilerine göre, Moskova’da 2022’de yüzde 37 olan hazır dairelerin payı bugün yüzde 15,8’e düştü. Aynı dönemde “white box” olarak bilinen ön hazırlıklı dairelerin payı yüzde 11,4’e geriledi, buna karşın kaba inşaat seviyesinde sunulan dairelerin oranı yüzde 45,9’a çıktı. Bu değişimde ipotek koşullarındaki bozulmanın belirleyici olduğu vurgulanıyor.
Urban CEO’su Olga Hasanova’ya göre, daha önce uygun maliyetli ipotek sayesinde yaygın olan hazır daireler, faizlerin yükselmesi ve sübvansiyonlu kredilerin kaldırılmasıyla alıcılar için cazibesini kaybetti. Hazır daireler fiyatı artırdığı için özellikle kitle konutunda satışları yavaşlatmaya başladı. Bu nedenle konfor ve orta sınıf projelerde hazır daire oranı yüzde 27’den yüzde 42’ye çıkarken, üst segmentte ise yalnızca küçük değişim görüldü.
Moskova bölgesinde tablo daha da keskinleşti. 2022’de yeni konutların neredeyse yarısı hazır teslim edilirken bugün bu oran yüzde 13’e indi. 800 bloğun 300’ü kaba inşaat seviyesinde satılıyor. Benzer eğilim Kazan, Ekaterinburg ve Novosibirsk gibi büyük şehirlerde de görülüyor. Örneğin Kazan’da “white box” formatı yüzde 63’ü, Novosibirsk’te ise yüzde 62’si buluyor. Buna karşılık Ryazan, Samara, Barnaul ve Ulyanovsk gibi şehirlerde yüzde 80’in üzerinde konut “beton halde” sunuluyor.
Tüm bunlara karşın bazı bölgeler kontrast oluşturuyor. Petersburg’da üç yıl önce yüzde 43 olan hazır daire oranı bugün yüzde 47’ye çıktı. Analistlere göre bu farkın nedeni, şehirdeki alıcıların aile ipotek programından daha kolay yararlanabilmesi ve piyasada büyük inşaat şirketlerinin güçlü etkisi. Benzer şekilde Karadeniz kıyısında da son yıllarda servisli dairelere yönelik artan talep sayesinde hazır teslim edilen konutların payı hızla artıyor. Primorye bölgesinde ise federal inşaatçıların gelişiyle farklı formatlar yaygınlaşıyor. Uzmanlara göre bu çeşitlenme, yüksek maliyetler ve düşen talep karşısında sektörün ayakta kalabilmesi için zorunlu hale geldi.
26.9.2025
Реклама