Ev ilanları ile gerçek satış fiyatı farkı %15'i aştı
Rusya’da konut ilanlarında belirtilen fiyatlarla gerçekleşen satış fiyatları arasındaki fark büyüyor. SberIndex verilerine göre, Eylül 2026’da yeni konutlarda metrekare başına ortalama ilan fiyatı 224 bin rubleye, gerçekleşen satış fiyatı ise 194 bin rubleye ulaştı. Aradaki fark yüzde 15,5 oldu.
İkinci el konutlarda ise ilan fiyatı 148 bin ruble, gerçek satış fiyatı 132 bin ruble olarak hesaplandı; fark yüzde 12’ye yükseldi.
Uzmanlar, bu tablonun konut talebindeki zayıflamayı yansıttığını belirtiyor. Ocak-eylül döneminde yeni konutların ilan fiyatları yüzde 11 artarken gerçekleşen satış fiyatlarındaki artış yüzde 5’te kaldı.
Müteahhitler, fiyatları açıkça düşürmek yerine peşin ödeme yapan müşterilere özel indirimler, taksit seçenekleri ve sübvansiyonlu mortgage kampanyaları sunuyor. Bu teşviklerin maliyetleri ise çoğu zaman konut fiyatlarına dahil ediliyor. İkinci el piyasasında da satıcıların talebin zayıflamasına rağmen yüksek fiyat beklentilerini koruması pazarlıkları artırıyor.
Piyasadaki baskının önümüzdeki dönemde artabileceği değerlendiriliyor. Ekim ayında ailelere yönelik tercihli mortgage koşullarının sıkılaştırılmasıyla bazı bölgelerde bir çocuklu aileler için faiz oranı yüzde 12’ye, iki çocuklu aileler için yüzde 10’a yükseldi. Uzmanlar, bu değişikliklerin konut talebini daha da zayıflatabileceğini ve alıcıları daha ucuz ikinci el konutlara yöneltebileceğini belirtiyor.
Buna rağmen konut fiyatlarında yakın zamanda belirgin bir düşüş beklenmiyor. Uzmanlara göre yeni konut fiyatları 2027’de de büyük ölçüde enflasyon doğrultusunda artabilir. İlan fiyatlarında ciddi bir gerilemenin ise ancak faizlerin düşmesi ve satılamayan konut stokunun büyümesi halinde, 2027 ortalarında gündeme gelmesi mümkün.
23.10.2026
Реклама