Rusya'da bir ilk: "Piyasa koşullarında ipotek kalmadı"
Rusya Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, piyasa koşullarındaki ipotekli konut kredilerinin neredeyse tamamen ortadan kalktığını, konut piyasasında böyle bir tabloyla ilk kez karşılaşıldığını söyledi. RBC’nın aktardığı habere göre, bugün ipotekli kredilerin yalnızca yüzde 20’si piyasa şartlarında verilirken, yüzde 80’i devlet destekli düşük faizli kredilerden oluşuyor. Oysa geçmişte oranlar tam tersiydi: piyasa ipotekleri yüzde 70’lik paya sahipken, destekli krediler en fazla yüzde 30’a ulaşıyordu. Husnullin, bütçeden sağlanan destek programları olmasa konut piyasasının çökeceğini ve sektörün büyük kayıplar yaşayacağını dile getirdi.
Husnullin, ipotek piyasasını soğutma adımlarının 1 Temmuz 2024’te, Merkez Bankası’nın politika faizini artırmasından önce başlatıldığını hatırlattı. Bu süreçte standart piyasa ipotekleri fiilen ortadan kalktı, destekli kredilere sınırlamalar getirildi ve bankalar ile borçlulara yönelik koşullar sıkılaştırıldı. Başbakan Yardımcısı, para politikasındaki bu değişikliklerin hem konut piyasası hem de inşaat şirketleri üzerinde ciddi etkiler yarattığını ifade etti.
Piyasanın mevcut durumda ayakta kalabilmesi için uygulanan tüm destek mekanizmalarının kritik önem taşıdığını vurgulayan Husnullin, bu sayede hem inşaat hızının korunduğunu hem de mağduriyet yaşayan konut alıcılarının sorunlarının çözülebildiğini söyledi. Mayıs 2025’te Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin, hükümet ve Merkez Bankası’na inşaat şirketlerinin borç risklerini azaltma talimatı vermişti. Putin, bazı firmaların borç yükünün arttığını, bunun da piyasanın istikrarını tehdit ettiğini belirterek, gerekli önlemlerin hızla alınması gerektiğini ifade etmişti.
Merkez Bankası, geçen yıl sonunda yayımladığı verilerde, piyasa ipoteğiyle konut alımının erişilebilirliğinin 2016’dan bu yana en düşük seviyeye indiğini açıklamıştı. Buna göre, ortalama gelirli bir Rus vatandaşı, aylık kazancının yarısını kredi ödemelerine ayırarak yeni bir projeden ancak 15 m2'lik bir daire satın alabiliyor.
13.8.2025
Реклама