Moskova'da alıcı var, lüks konut yok
Moskova’da 2025 yılı sonuna kadar elit konut satışlarının, geçen yıla göre yüzde 10–15 artarak 2 bin 400 adede ulaşması bekleniyor. Kalinka Ecosystem verilerine göre bu artış, 2023’teki üç katlık ve 2024’teki yüzde 40’lık yükselişe kıyasla belirgin biçimde daha yavaş.
Kommersant'ın görüşüne başvurduğu sektörel gözlemciler, yüksek ve istikrarlı talebe rağmen yeni projelerin sınırlı kalmasının satış temposunu düşürdüğünü vurguluyor. Yılın ilk yarısında sadece dört yeni proje için inşaat izni alınırken, bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 64 daha düşük.
Piyasa temsilcileri, lojistik zorluklar, yüksek enflasyon ve proje onay süreçlerindeki sıkılaşmanın lüks konut geliştiricilerinin hızını kestiği görüşünde. Sminex’ten Svetoslav Kulanin, yatırım amaçlı alımların talebi ayakta tuttuğunu ifade ederken, Metrium Premium’dan Anna Radjabova, Temmuz 2025 itibarıyla Moskova’da elit konutların metrekare fiyatının yıllık bazda yüzde 33 artarak 2,4 milyon rubleye (30 bin dolar) çıktığını aktarıyor. Satışların büyük bölümü peşin ödemeyle yapılırken, taksit imkanlarının da alımları desteklediği dile getirildi.
Intermark verilerine göre Ocak–Haziran 2025 döneminde Moskova’da toplam 160 milyar ruble değerinde lüks daire satışı gerçekleşti: Bu ise geçen yıla göre yüzde 51 artış anlamına geliyor. Ancak stokların hızla tükenmesi, alıcıların bir kısmını yüksek bütçeli ikinci el piyasasına yöneltmekte. Nisan 2025’te ikinci el lüks konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 35 yükseldi.
Yeni proje sayısındaki gerileme sadece elit segmentle sınırlı değil. Bütçe dostu konut pazarında da yılın ilk yarısında başlanan inşaatlar yüzde 22 azalarak 17,8 milyon m2'ye geriledi. Ülke genelinde ise alıcılar, faizlerde düşüş beklentisiyle beklemeye geçti. Bu nedenle 2025’in ilk yarısında birincil konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26 azalarak 10,4 milyon m2'ye düştü.
12.8.2025
Реклама