Moskova eylüle kira artışıyla girecek, kiracı 'babuşka' dairesi istemiyor
Moskova’da konut kiraları yaz aylarındaki durgunluğun ardından sonbahar sezonuna girerken yeniden artışa geçti. Temmuzdan itibaren kiralık daire piyasasında hareketlilik gözlenirken, uzmanlar kira fiyatlarının kasım ayına kadar sezonluk dalgalanmalar çerçevesinde yükseleceğini öngörüyor. RBC'nın aktardığı habere göre, ortalama artış oranı yüzde 5–10 arasında. Talep ise öğrenciler ile işe başlamak üzere kente gelen uzmanlardan kaynaklı.
Emlak şirketlerinin verilerine göre ağustosta kiralık konut talebi yüzde 10–15 oranında arttı. Öğrenciler, kiracı profilinin dikkate değer bölümünü oluşturdu. Ancak ev sahiplerinin bir kısmı, ödeme gücü konusundaki belirsizlik ve kısa süreli kontrat riskleri nedeniyle bu gruba temkinli yaklaşıyor. Geçen yıl ipotek koşullarının ağırlaşması nedeniyle ev alımını erteleyenler de kiralık piyasada kalmaya devam etmekte.
Konut arzında ise azalma dikkat çekti. Yandex Emlak’ın verilerine göre ağustosun ilk yarısında kiralık bir odalı dairelerin ilan sayısı temmuz ayına göre yüzde 10,8 geriledi. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre arzın yüzde 90 oranında arttığı görülüyor. Bu durum, hem yeni inşaatlardan çıkan yatırım amaçlı dairelerin kiraya verilmesinden hem de satılamayan ikinci el konutların piyasaya yönelmesinden kaynaklanıyor.
Öte yandan, Moskova’daki kiracıların tercihleri de kiralık piyasasını şekillendiriyor. Colife’ın yaptığı ankete göre, kiracıların yüzde 53’ü “babuşka tarzı" eski mobilyalarla döşenmiş daireleri baştan reddediyor. Yüzde 22’si ev sahibinin kişisel eşyalarıyla dolu dairelerden uzak dururken, yüzde 18’i temel konfor unsurları olmayan (Wi-Fi, çamaşır makinesi, mikrodalga) daireleri seçmiyor. İlginç biçimde, ankete katılanların bir bölümü 1990–2000’lerin renkli mutfaklarıyla yapılan “Avrupa tarzı” tadilatları da itici buluyor.
22.8.2025
Реклама