Rusya'da konut piyasası: Yeni-eski farkı %60'a ulaştı!
Rusya Merkez Bankası’nın verilerine göre, 2025 yılının Nisan-Haziran döneminde ülke genelinde yeni konutlarla ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkı %60’a kadar yükseldi. Yeni inşa edilen konutlarda ortalama metrekare fiyatı 205 bin rubleye çıkarken, ikinci el konutlarda bu rakam yalnızca 128 bin ruble oldu. En dikkat çekici fark ise %80 ile Merkez Federal Bölgesi'nde görüldü: yeni konutlarda metrekare fiyatı 294 bin ruble iken, ikinci elde bu rakam 164 bin ruble seviyesinde kaldı. En düşük fark ise %12 ile Kuzey Kafkasya’da kaydedildi.
Merkez Bankası, bu dengesizliğin özellikle ipotekle yeni konut satın alanlar açısından ciddi riskler taşıdığını vurguladı. Kredi ödemelerinde sorun yaşayan bir borçlu, dairesini ancak ikinci el fiyatından satmak zorunda kalacağından, bu durum yatırım kaybına ve hatta bankaya borçlu kalınmasına yol açabilir.
Yeni konut fiyatlarındaki yükselişin temel nedeni olarak, 2020 yılında başlatılan %7 faizli teşvikli konut kredileri gösteriliyor. "Expert RA" kredi derecelendirme ajansından Ekaterina Şçurihina’ya göre, bu uygulama piyasada yapay bir talep yaratarak fiyatları şişirdi. Son üç yılda yeni ve ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkı %10’dan %40’a çıktı. O dönem Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina bu durumu “çarpıcı bir dengesizlik” olarak tanımlamıştı. Ancak o zamandan bu yana tablo daha da kötüleşti.
2025’in başında ipotek şikayetleri de hızla arttı. İzvestiya gazetesinin haberine göre, vatandaşların konut kredilerine ilişkin şikayetleri geçen yılın ilk çeyreğine kıyasla %60 oranında artış gösterdi. Ana sebepler arasında aile ipoteği uygulamaları ve bankaların müteahhitlere uyguladığı %4 ila %10 arasındaki komisyonların konut fiyatlarına yansıtılması yer alıyor.
21.8.2025
Реклама