Yurt dışındaki evlere vergi takibi: Dubai ile başladı
Rusya vatandaşlarının yurt dışındaki mülkleri mercek altında. Rusya Federal Vergi Servisi (FNS), Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkul işlemleri gerçekleştiren Rus girişimcilerden 2023-2024 yılları da dahil olmak üzere geçmiş dönemlere ait 3-NDFL gelir vergisi beyannamelerini talep etmeye başladı.
İki ülkenin kurumları arasındaki bilgi paylaşımı sayesinde yürütülen incelemeler, yurt dışındaki emlak işlemlerinin Rus makamlarından gizli kalamayacağını gösteriyor. Piyasa temsilcilerinin tahminlerine göre Rus vatandaşlarının Dubai’de 100 bine kadar dairesi bulunuyor. Ancak Ağustos 2026’da Rusların taraf olduğu gayrimenkul işlemleri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 40-45 azaldı.
Hukuk uzmanlarına göre, gayrimenkul satışında vergi muafiyeti açısından mülkün elde tutulduğu süre belirleyici. Genel kural beş yıl olmakla birlikte, miras yoluyla veya yakın akrabadan bağış olarak edinilen bazı mülklerde bu süre üç yıl. Asgari süre dolduğunda satış geliri vergiden muaf tutulabiliyor. Muafiyet şartları karşılanmıyorsa, konut satışında 1 milyon rubleye, diğer mülk satışlarında ise 250 bin rubleye kadar vergi indirimi uygulanabiliyor. Alternatif olarak, satın alma giderleri belgelenmek şartıyla vergilendirilecek gelirden düşülebiliyor.
Vergi incelemeleri yalnızca satış gelirlerini değil, kira gelirlerini de kapsıyor. White Stone hukuk bürosundan avukat Yelizaveta Lobutyeva, Rusya’da vergi mukimi olan kişilerin yurt içi ve yurt dışındaki gelirlerini beyan etmekle yükümlü olduğunu belirtti. Paranın Rusya’daki veya BAE’deki bir banka hesabına yatırılması bu yükümlülüğü değiştirmiyor. Gayrimenkul satışında vergi oranı yüzde 13-15, 2025’ten itibaren kira gelirlerinde ise yüzde 13-22 arasında değişiyor. Beyannamenin zamanında verilmemesi hâlinde ödenmeyen verginin yüzde 30’una kadar, verginin ödenmemesi durumunda ise borcun yüzde 20’si oranında para cezası uygulanabiliyor; ayrıca gecikme faizi işliyor.
Gayrimenkul sahiplerinin döviz mevzuatına ilişkin yükümlülükleri de bulunuyor. Rusya’da döviz mukimi sayılan kişiler arasındaki yabancı para cinsinden ödemeler, yurt dışındaki kendi hesapları arasındaki transferler de dahil olmak üzere, genel kural olarak yasak. Bununla birlikte, ilgili kişilerin takvim yılı içinde Rusya dışında 183 günden fazla kalması gibi bazı istisnalar mevcut. Mevzuata aykırı döviz işlemleri için işlem tutarının yüzde 20-40’ı oranında ceza öngörülüyor. Uzmanlara göre denetimlerin Dubai’de gayrimenkul alımlarını toplu biçimde durdurması beklenmiyor; ancak alıcıların belgelerini ve vergi bildirimlerini daha dikkatli hazırlaması gerekecek.
2.11.2026
Реклама