Moskova'da tek odalı konut için 460 bin ruble şart
Moskova’da bir yeni konut projesinden tek odalı daire satın alabilmek için aylık gelirin en az 460 bin ruble (5 bin 600 dolar) seviyesinde olması gerekiyor. Emlak portalı Cian'ın baş analisti Aleksey Popov’un hesaplamalarına göre bu seviye, bankaların mevcut kredi politikaları altında ipotek onayı alabilmek için gerekli minimum gelir düzeyi olarak öne çıkıyor.
Uzmanlara göre bankalar artık borçluların gelirine karşılık yükümlülük oranını daha sıkı denetliyor. Yüzde 20 peşinat ve yüzde 50’nin üzerinde borç yükü bulunan başvuruların onaylanma ihtimali oldukça düşük. Bu nedenle yeni konut için yaklaşık 458 bin ruble (5 bin 620 dolar), ikinci el konut için ise 394 bin ruble (4 bin 835 dolar) gelir göstermek gerekiyor.
Verilere göre Moskova’da 37 metrekarelik bir yeni dairenin ortalama fiyatı 18 milyon ruble (221 bin dolar), benzer bir ikinci el dairenin fiyatı ise yaklaşık 15,5 milyon ruble (190 bin dolar).
Yüzde 19 faiz oranı, yüzde 20 peşinat ve 30 yıl vadeyle aylık ödeme yeni konutta 229 bin ruble (3 bin dolar), ikinci elde ise 197 bin ruble (2,4 bin dolar) seviyesine ulaşıyor.
Aile ipoteği programında ise bu tutar yaklaşık yarıya düşerek 125 bin ruble (1,5 bin dolar) civarında gerçekleşiyor.
Uzmanlar, bu gelir seviyesine sahip alıcı sayısının sınırlı olduğuna dikkat çekiyor. Bu nedenle bankalar çoğu zaman daha yüksek peşinat talep ediyor ya da kredinin hızlı kapatılmasını şart koşuyor. Ayrıca analistler, ipotek öncesinde en az altı aylık giderleri karşılayacak bir finansal yastık oluşturulmasını öneriyor. Bu tutar ikinci elde yaklaşık 1,3 milyon ruble , yeni konutta ise 1,8 milyon ruble seviyesinde hesaplanıyor.
Piyasa uzmanlarına göre 2026 yılında faizlerin kademeli düşmesi halinde bankaların gelir şartlarında sınırlı bir gevşeme görülebilir. Ancak konut fiyatlarındaki artışın devam etmesi durumunda erişilebilirlik sorunu kısa vadede ortadan kalkmayacak.
2.4.2026
Реклама