Moskova çevresinde müstakil ev ucuzladı, fiyatlar ne kadar?
Moskova bölgesi banliyölerinde müstakil konut piyasasında durgunluk derinleşiyor. Son bir yılda yazlık daçalar hariç, yıl boyu yaşanabilir niteliklteki evlerin ikinci el fiyatı yüzde 7 geriledi. Buna karşın yeni projelerde fiyat artışı sürüyor. Uzmanlara göre bunun nedeni artan inşaat malzemesi ve işgücü maliyetleri.
Emlak danışmanlık şirketi İnkom verilerine göre, 2025 Ekim’inde satılık müstakil ev sayısı geçen yıla göre yüzde 30 azaldı. Özellikle modern altyapıya sahip, kaliteli evlerin arzı düşük. İnşaatçılar genellikle sipariş üzerine çalışmayı tercih ediyor, bu nedenle hazır konut sayısı sınırlı kalıyor. Talebin zayıflamasına rağmen uzmanlar önümüzdeki aylarda arzın artabileceğini öngörüyor.
Fiyatlarda keskin fark da dikkat çekiyor. İkinci el konutların ortalama fiyatı 24,7 milyon rubleye (yaklaşık 305 bin dolar) gerilerken, yeni yapılan evlerde ortalama fiyat 33 milyon rubleye (yaklaşık 407 bin dolar) yükseldi.
Şaturo, Yegoryevsk ve Oreho-Zuyevo bölgeleri uygun fiyatlı seçeneklerin yoğunlaştığı yerler olarak öne çıkıyor. Ancak bu bölgelerdeki evlerin çoğu eski, bakım ve yenileme gerektiriyor.
Uzmanlara göre aile ipoteğinde kısıtlamalar, yüksek faiz oranları ve müteahhitlerin artık kolay kredi sunamaması satışları yüzde 20’ye varan oranda azalttı. Buna rağmen piyasada “ertelenmiş talep” birikiyor. Faiz oranları düştüğünde bu talebin hızla devreye girmesiyle konut sıkıntısı ve fiyatlarda yeni bir sıçrama yaşanabileceği tahmin ediliyor.
5.11.2025
Реклама